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专家:多伦多和温哥华房市 五年内或跌40%

房地产投资再成加拿大投资热点,国家银行房屋价格指数8月份加拿大全国平均上涨近0.8%,其中渥太华-加蒂诺地区,温尼伯和多伦多涨势最强。这是连续第二个月在接受调查的加拿大11个大城市中,有10个市场价格上升。蒙特利尔是唯一的一个与7月相比价格下降的城市,其房屋价格指数下降了0.1%。 (fotolia)

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【大纪元2017年06月13日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)资本经济顾问公司(Capital Economics)资深经济学家马达尼(David Madani)日前表示,多伦多及温哥华房市目前正处于“严重衰退的”边缘,可能会影响国内生产总值,房价恐会下滑高达40%。

降幅在20%—40%之间

据CTVNews报导,马达尼本周一在商业新闻网(BNN)上表示,在五年内,他预计加拿大房市下滑幅度会在20%—40%之间。

他认为,在今年年底之前,多伦多的房价将会轻微下跌,但这已经足以让许多业主恐慌性卖房兑现。

马达尼表示,一旦房价停止上涨,房市投机就会停止,从而导致销售下滑,而房价下滑会紧跟其后。

温哥华和多伦多的房市,虽然在过去几年一直处于白热化状态,但专家一直警告可能会出现房市大修正。上周,经合组织(OECD)呼吁加拿大应采取更多措施,应对多温两地房市的风险。在此前不久,国际货币基金组织也已敦促加拿大,对可能出现的房市大修正,应采取防范措施。

马达尼称,需要有更强硬的措施,抑制温哥华近期房价的反弹。而多伦多目前房市销售下滑,可能会导致房价的回落。

多温两地房市正处衰退边缘

马达尼认为,多温两地房市正处于衰退的边缘,这将对加国第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告,温哥华房市销售最近的回升,只是一个假象。而多伦多目前的销售量下滑表明,房价在年底之前可能下滑。马达尼表示,今年年底的家庭消费支出会受房市影响,今年及明年的经济前景恐会恶化。

马达尼指,多温两市地产委员会的数据显示,房屋销量与新挂牌上市房屋的比例正在下降,这即是房价即将下滑的证明。

温哥华房屋销量在今年5月比4月份飙升了22.8%,但比销售创历史新高的去年5月下降了8.5%。新挂牌房屋在5月份同比下降了3.9%,但比去年同期上升23.2%。

低房贷利率对房市影响变小

马达尼说,短期上升是由于房贷利率低,但这影响效果已经开始变小。他说,温哥华房市仍然被严重高估,而去年年底推出的更严格的房贷条规已经全面实施,他认为当地房市销售的上升无法持续下去。

多伦多房市冷却迹象则更为明显,从2016年5月至上个月,房屋销售下降了20.3%。根据多伦多地产局TREB的数据,独立屋销售量下降了26.3%,公寓下降了6.4%。

马达尼认为多伦多房市销售下滑,是联邦及安省抑制房市条规共同作用的结果。他表示,由于多伦多房市占全国房市的20%,房屋销售下滑将影响本国第二季度的国内生产总值,可能会减去高达0.5个百分点。

现在买房风险大

马达尼认为现在买房风险大,他建议年轻人目前别买房,因为如果出现房价下跌,他们的钱会打水漂。目前租房对他们才更有利。#

责任编辑:文风

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