【大纪元2017年06月14日讯】（大纪元记者梁博硅谷报导）在圣荷西西部的Stevens Creek大道南侧，从Lawrence快速路到Santana街之间，这一片区域是硅谷大都市圣荷西的郊区，是位于苹果园区和计划修建中的谷歌新园区中间的黄金地段。目前，该区域仍然和邻居小城一样，保持着小镇风格，房屋通常只是1至2层楼，建筑高度不超过30英尺。
可是，圣荷西市议会正拟在本月底批准3个高密建房计划，将使这里的建筑物拔地而起，成为最高可达200英尺、12至15层的高楼，同时带来数万名工作人口和居民人口。
城郊变身都市，产生的经济利益无庸置疑，不过与此同时，它对该区域及库柏蒂诺（Cupertino）、圣塔克拉拉（Santa Clara）、坎贝尔（Campbell）及萨拉托加（Saratoga）几个毗邻小城造成的负面影响也不容小觑。
由于担心生活环境和生活品质因此恶化，周边城市居民对这3个高密建房计划表示强烈反对。最近，他们还专门成立了一个名为“理性发展社区联盟”（UC4SD）的草根组织，联合所有受影响城市的居民，一起对圣荷西城郊的高密建房计划说“不”。
另一个市民组织“美好库市”（Better Cupertino）为这个新成立的反过度开发联盟提供了有力支持。Better Cupertino在去年11月大选中击败了一项苹果园区附近、投资30亿美元的建商高密开发提案，并因此在旧金山湾区乃至加州声名鹊起。
“特权项目”和“短视行为”
目前，3个计划之中的“Winchester Urban Village”和“Valley Fair/Santana Row Urban Village”在二、三年前就开始酝酿，今年已经通过圣荷西计划委员会审批，正在等待6月27日圣荷西市议会最终批准。
另一个“Stevens Creek Urban Village”计划是从去年开始讨论的，在上月圣荷西计划委员会听证会上，由于遭到五十几位居民发言反对而未获批准，面临再次听证。
“理性发展社区联盟”UC4SD成员赵燕平表示，3个计划都是“特权项目”，因为它们不符合城建规划，不会做任何环境评估（EIR），建商和市议会早已经私下做了决定，审批过程走的是“特殊的快速通道”，没有广泛征求民意。
“这是一个短视行为。”她说，向天空挑战极限，将导致地面紊乱，更无法使城市获得可持续的、健康理性的发展。
高密建房能缓解圣荷西房屋短缺吗？
作为美国第十大城市和加州第三大城市，圣荷西的高房价全美排行第一。业界普遍认为，房价攀升的主要原因是，相对于硅谷科技之都的旺盛需求，圣荷西房屋供应严重不足。
不过，圣荷西市议会却在2011年的圣荷西城建计划中给出另类说法，那就是，圣荷西办公楼太少而住房宽裕。市议员琼斯（Chappie Jones）在今年上半年的一次城市发展论坛上表示，很多人住在圣荷西却到其他地方上班。
有意思的是，在目前的3个高密建房计划中，办公面积远超住宅，表明建商计划与市议会的结论完全吻合，却与经济学者和居民的现实感受截然相反。因此，市民预计，圣荷西的高密建房计划不仅不会缓解圣荷西住房供不应求的紧张局面，反而将导致住宅进一步短缺。
Better Cupertino创办人赵良方认为，圣荷西高密建房的目的无非是为了多赚钱，建商及其代理人可以要求任何高度和密度，而不考虑对交通、基础设施和周边社区的影响，这样赚来的钱是以牺牲居民生活品质为代价的。
高密建房会加剧生态恶化
最不堪重负的是交通。赵良方说，280高速现在已经是南湾最大堵点了，3个计划会让280、880、Lawrence快速路、Stevens大道、Winchester大道和Saratoga大道更堵，等于把库柏蒂诺、西圣荷西附近的交通出入口都堵住了。
她还说，圣荷西在BART附近的高密计划也不过120英尺，可是在公共运力薄弱的Stevens 大道上，却不加论证，设楼高达120英尺、150英尺，甚至200英尺，实在是个“拍脑袋工程”。
此外，大量人口涌入，势必造成学校、消防、治安、空气、噪声、垃圾填埋、污水处理、公园绿地等公共基础设施资源紧张，居民的生活成本上升和生活品质会急剧下降。
“理性发展社区联盟”（UC4SD）已经在网上发起请愿活动（网址：http://tiny.cc/NoHighRise-Petition），并向圣荷西市议会提出诉求，包括：建筑高度不得超过65英尺，建筑物与街道之间保持1：1的退让标准，保证25％的可负担住房，重新做环境评估（EIR），特殊项目应遵照城建计划标准等等。
他们还将出席6月27日的圣荷西市议会，希望市议会能聆听民意，不在此地做高密开发。◇
（此文发表于1138C期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王洪生
