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达拉斯五月份房屋价格销量再创新高

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【大纪元2017年06月16日讯】(大纪元记者高强编译报导)达拉斯地区的房价仍然处于高峰位置,并没有出现回落迹象。根据德州农工大学房地产中心的数据,五月份达拉斯地区出售的二手房屋售价比去年同期再上升10%。

五月份的房屋中间售价达到255,000美元,这是本地区从未有过的最高水平。而且没有任何迹象显示房价会降温。

房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示,只要本地区的房屋需求保持强劲,房价增长就不会停止。他说:“只要房屋短缺持续,房价增长将无止境,升幅或者会有些差异,但都会是显著的,因为需求持续超过供应的步伐。”

在房屋销售方面,根据来自房地产中心和北德州房地产信息系统的最新数据,五月份由房地产经纪出售的单户房屋共有10,939栋,和去年五月份相比增加了15%。

五月份房屋销售同比增长最大的社区包括Duncanville(升幅达73%)、Fairview(升幅59%)、Wylie(升幅50%)、Oak Cliff(升幅46%)、还有北达拉斯(升幅38%)。

在今年头五个月内,本地房地产经纪共售出了创记录的40,592栋房屋,和去年同期相比增长了5%。另外还有11,311笔房屋销售在截至五月底时仍未完成交易,处于待完成状态。

今年北德州销售增长最大的房屋是价位在100万美元以上的房屋。根据房地产中心,今年截至五月份,共有663栋百万豪宅转手,和2016年头五个月相比,这个价位的房屋销售增长达37%。

总部在达拉斯的Residential Strategies公司的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说:“北德州的房屋市场持续存在上市销售的房屋短缺的问题,特别30万美元以下的房屋,入门级房和首次升级房的需求远远超过供应,因此一旦有这类价格比较低廉的房屋推出市场时,出现多个比要价还有高的还价情况可谓见惯不怪。”

由于有强劲的就业增长,外来移民导致家庭数目和人口增加,房屋的库存供应根本不足以满足这些正在寻找低价位、地点佳的房屋的人的需求。

不过达拉斯地区房屋严重短缺的问题也终于出现一丝缓和的迹象,五月份由房地产经纪上市销售的房屋有接近20,000栋,这比一年前的水平增加了10%。

然而这一增幅也只是杯水车薪,目前在房地产经纪的多重上市服务上市的房屋仍不足2.4个月的供应量。平均来说,五月份出售一栋房屋的时间为37天。

在2016年,达拉斯地区的房地产经纪总共售出了10万栋房屋,打破了本地区的最高记录。而本地房价在过去五年来已经飙升了超过50%,这是全美房价上升速度最快的地区之一。

房屋分析机构Metrostudy公司佩吉·施普(Paige Shipp)表示,只要二手房和新房之间的价格差距仍然那么大,二手房的价值就会继续上升。她说:“我们看到新房的价格上升有所放缓,但中间价依然高达315,000美元。”

责任编辑:李元

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2017-06-16 12:37 PM
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