【大纪元2017年06月17日讯】北京学区房曾被认为是房价最坚挺的，但近来这些学区房房价已经开始下滑，比调控前下滑幅度最大达到了20%。而数据显示5月份房贷也下降了7%，其中第一次买房，也是第一次申请房贷的占84.32%。
据《华夏时报》6月17日消息，中国城市房地产研究院院长谢逸枫15日表示：“由于房贷利率与首付上浮及限购、限贷、限价、限签、限售、限转售等一系列限制政策，学区房已出现成交低迷、价格下降的趋势。”
北京学区房房价曾经在历次的楼市调控中都屹立不倒，抗跌力强，但是这次从3月17日中共升级了楼市调控政策之后，北京学区房房价开始下跌。
报导表示，黄城根小学、金融街学区等多个学区房，20万元（人民币，下同）1平米的学区房基本消失，单价相比3月17日调控之前的峰值每平米已下降3万元左右。
有中介业务员表示，北京市重点小学史家小学附近的学区房报价由原来的每平米15万元左右，降至了每平米13万元到14万元不等。
西城区德外片区学区房，目前成交均价13万元至14万元之间，相比此前16万元至17万元的成交价，下降了3万元至4万元，降幅超过20%。
报导表示，北京的学区房目前跌幅在3%～5%。而学区房价下跌最多的是西城区。
中原地产首席分析师张大伟表示：“现在有些个案的确出现了明显的报价下行，但实际签约价格跌幅基本都在3%～5%这个范围。”“在学区房政策的变动、楼市整体降温及信贷政策收紧的情况下，学区房将持续降温。”尤其是在七八月淡季的下行速度将加快。
但是谢逸枫认为未来学区房仍然看涨。他说：“短期之内，楼市调控不会停止，学区房面临下行局面，而崩盘、房价暴跌的可能性小；但由于楼市调控政策短期之内无法抚平市场波动，没有办法在根源上解决学区房供求矛盾、资源错配等问题，未来学区房或仍有表现机会。”
陆媒记者在北京东城、西城、海淀、朝阳等多家中介机构处了解到，这些区域的学区房近来成交量非常低。
楼市成交量下滑，房贷数量也开始下降。
据中共官媒引述中共银监局的数据显示，今年5月份，北京各家商业银行个人住房贷款新发放218.15亿元，比4月分下降7.59%。其中，3月17日调控实施后发放的贷款中，既是第一次买房，又是第一次申请房贷的“处女贷”占比84.32%，占比较4月份上升0.87个百分点。
责任编辑：刘毅
