【大纪元2017年06月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）如果你认为租房付的租金太昂贵，贵得让你觉得快赶上贷款买房的花费了，那你的这一想法没有错。
据澳洲Domain房地产网消息，新调查分析和政府统计显示，澳洲租户的租金只比房主的房贷还款额每周少62澳元。
金融比较网站Finder.com.au的女发言人Bessie Hassan说：“由于生活方式的选择，一些人可能更喜欢租房，其实购房贷款的还款额并不比租房的租金贵很多，而购房还能获得房产权。”
根据该网站将调查结果和澳洲统计局数据的匹配，租户每月支付1200澳元的房租，而房产贷款者的月度还款额为1467澳元。
Domain集团的数据显示，悉尼在2017年3月的独立房每周租金中位为550澳元，而公寓房为530澳元；同期墨尔本的独立房为420澳元，公寓房为395澳元。
租房者仍然存在难以存储够购房首付款的问题。
Hassan称，长期租房并按时交付房租的人也许可以利用这一点来帮助获得贷款。
她说：“有些银行接受租金作为真正的储蓄，以此衡量你的还贷能力。”
金融公司Dream Financial的贷款经纪人Paul Bevan表示，这取决于贷款机构，有的可能允许租房者的借款额超过房产价值的80％，但至少会要求交付房产价值的5％作为首付款。
Bevan说：“根据贷款价值比，连续租房达6至12个月的历史记录可作为真正储蓄的证据。”
包括租赁倡导网站Don’t Rent Me创始人Antony Ziebell在内的一些专家认为，重点应放在降低租金成本，而不是使用这些租金记录来证明贷款能力。
Ziebell说：“应该为租金上涨幅度设定一个真正的上限，以遏制投机性的投资行为。”
这将有利于那些不想以低首付贷款买房的人。
低首付贷款这种方式牵扯额外的费用和风险。贷款机构对首付款低于房产价值20％的借款人收取抵押贷款保险。此外，因为他们没有足够的对“负净值”的缓冲余地，如果他们的房子价值下跌，他们欠银行的钱比他们把房子卖掉所能获得的钱还多，而这种风险对于高首付或者已经还贷很多的人是不存在的。
利率处于历史低位，这使贷款的还款更加容易负担得起，但未来如果利率上涨，情况可能会改变。
First Home Buyers Australia公司联合创始人Taj Singh建议租客去协商多年租约，并考虑找一位室友合租。
他说：“处境艰难的首次购房者告诉我们，买房的最大障碍就是存储首付款，这可能是数十万澳元。”
他认为，政府应向有良好记录的长期租户提供购房首付款方面的帮助。
责任编辑：简沐
