【大纪元2017年06月22日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）2007年夏天，洛杉矶县中间房价达到55万美元的历史最高纪录。随着房地产泡沫破灭，经济衰退、房价暴跌。经过10年的调整，2017年洛县中间房价终于超过了10年前的高点，这是经济改善、低利率和房屋市场短缺的结果。
据房地产公司CoreLogic星期三（6月21日）发布的一份报告显示，洛县5月中间房价同年比上涨6.8%，达到560,500美元，销售额上涨4.8%。但经通货膨胀调整后，此中位数仍低于2007年的高点11%。
专家：涨价比十年前更可持续
房地产经纪人表示，许多买家相信房价在可预见的未来还会继续攀升，导致他们出手更积极。
很多专家认为，今天的涨价似乎比十年前更可持续。他们说，目前房地产市场的需求是在稳步改善的经济带动下，而非风险贷款的带动下。而且市场上待售屋短缺，特别是在加州，由于住房短缺，价格正在上涨。
加州房地产经纪人协会的首席经济学家莱斯利．杨（Leslie Appleton-Young）说原因是新屋建设供不应求。
利率低于2007年泡沫期
即使如此，根据房地产经纪人组织的说法，目前的利率让买家的月供还是低于2007年泡沫期。根据房地产经纪人的估计，2006年底，只有9%的洛县家庭可以承受中位价房，而2017年初则为29%。
当然，对于许多想要买房的家庭而言，负担还是很重的。上周哈佛大学住房研究联合中心发布的一份报告显示，2015年洛杉矶和橙县近36%的房主花在住房上的钱超过收入的30%，近17%的人花了一半以上的收入。而在全美只有10.2%的房主要花那么多的钱。
建房不能满足人口增长
房地产市场供不应求的状况吸引了一大批建商。但是专家说还是不能满足人口和就业的增长。
加州立法者今年提交了100多个住房法案，其中包括增加对福利房的资助，以及使私人开发商更容易建设。◇#
责任编辑：方平
