site logo: www.epochtimes.com

12座三四线城市卖地超百亿 部分溢价超100%

近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。

大陆6月全国首套房贷款平均利率上涨,四大行较基准利率上浮15.2%。现在购房者贷款100万,要多还16万利息。
(Getty Images)

人气: 1907
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2017年06月23日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)最新的数据显示,大陆12座三、四线城市在今年1至5月份的卖地收入超过百亿(人民币,下同),而这些城市并不在中共统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市之中。

在今年1至5月份卖地收入超过百亿元的城市中,出现了很多三、四线城市的新面孔。据21世纪经济报道6月23日报导,中共国家统计局最新的统计数字显示,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三、四线城市1至5月份的土地出让金额达百亿。徐州、盐城、嘉兴、赣州等三、四线城市也都进入了出让面积的前十名。

如果按照溢价率高低将这些城市排序,排在前十的城市中,沧州、衢州、嘉兴、佛山、漳州、滁州、镇江等7个城市也都不属于上述70个大中城市范畴。其中佛山的土地溢价率超过100%。

业界释因

面对三、四线城市土地市场仍然火爆的现实,业界有不同的解读。

有业内人士表示,三、四线城市的拿地成本相对较低,这对于部分房企来说有积极作用。另外三、四线城市购房和购地政策较宽松,所以此类城市的土地市场自然也会有高溢价等情况出现。

海外评论人士文小刚则认为,开发商到三、四线城市疯狂拿地是融资和生存的需要。开发商要到银行贷款就要有抵押,对于地产商来讲土地就是最好的抵押物。在现在大陆全面封住房企融资渠道的情况下,这是一种以债养债的手段。而开发商规模越大,消耗越多,就必须吃更多的地才能维持生存。为了获得一、二线城市的土地,房企需要付出的成本越来越高,为了维持规模的增长,为了生存,房企们不得不四处拿土地。

三、四线城市暗含风险

对三、四线城市楼市未来的发展,房地产界意见不一。三、四线城市的承载能力是专家担心的焦点。

有观点认为非热点三、四线购房者对价格上涨承受力有限,后劲不足。

张大伟说:“三、四线城市的楼市成长性较弱,多年未涨的一波爆发后,开发商进入的风险是在不断累积叠加的。”

有房地产央企人士认为,三四线城市收割完这一轮后,到2020年,国家的棚改计划退出,马上就会后劲不足了。

有中国经济界人士表示,虽然目前资金暂时流向三、四线城市,但是由于中国城市发展不平衡,未来一旦一、二线城市调控放松,资金还是会回流,到时三、四线城市很可能出现抛售风险。关键是随着众多年轻人不断涌向一、二线核心城市,三、四线城市面临中长期人口流失,空房多,人少,房子根本就租不出去。

有观点表示,三、四线城市的市场供给并不短缺,同时楼市成长性较弱,火热当中是否蕴含着风险,还有待观察。

但也有开发商持不同观点,一名龙头开发商的高级分析人士表示,库存问题更多是结构问题,库存的结构调整成为了房企进入的机遇。#

责任编辑:林琮文

评论
2017-06-23 1:03 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.