【大纪元2017年06月24日讯】（大纪元记者李芊澳洲布里斯本编译报导）您是否想得到免费的店铺家俱，抑或六个月不用支付租金？以上是布里斯本的写字楼业主们争取租客的一些促销方式，如果您正在物色写字楼，现在正是大好时机，只因商业产业租赁市场现处异常艰难的时期。
据澳广新闻网报导，曾经以每平方米1,200澳元出租的高楼现在仅需800澳元。物业理事会的最新数据显示，布里斯本商业物业空置率为15.3％，六个月前的空置率更高，达到16.9％。纵观全国，办公室空置率最高的是珀斯，高达22.5％。
Blocksidge房地产公司的Jonathan Blocksidge认为，目前的一些挑战近乎“前所未有”。他说，一部分业者感到懊丧与困惑，不理解他们为何不能获得如以往般的高租金。他说：“有些业主说，我不明白这究竟是怎么回事，本来租金一直都很好，而且每年都涨价，现在你要我降低租金，我不愿意接受。”无奈事实是，有些办公室根本就租不出去。Blocksidge说：“有的办公室或办公楼严重不受租客青睐。”“有些空置时间超过两年。”
矿业的繁荣不复存在后，整个城市出现了很多空置的办公室。州政府搬到威廉街1号以后，情况是雪上加霜，直接导致空置的办公楼数量增加。总体而言，目前的情况是库存增加，但需求下降，造成空置率居高不下。
Cushman and Wakefield公司的物业专家Leah Ong表示，现在绝对是一个“对租户有利的市场”，有些聪明的业主让租客选择在一段时间内免租金或降价35％。这是一个租客说了算的市场。
她例举一个河滨中心的案例，租户通过谈判获得了一个理想的装修和租赁配套，让其在五年内节省了25万澳元。她说：“这真的很艰难，矿业的低靡无疑重创了昆士兰，复苏相当缓慢。”
Raine and Horne商业地产经纪Hudson Dale表示，目前要等人来询问租用办公室可能需要六个月。他说：“情况就是这么糟糕，在城市边缘，更是惨不忍睹。”
据报导，Lutwyche等地区的租金更低，每平方米仅约为250澳元。Dale先生说：“租金下降达到20%甚至30%，对房东来说真是有苦自己知。如果他们的物业还有贷款要偿还，会很艰难。”
郊区办公室同样过剩
由于一楼是办公室的住家公寓越来越多，郊区的办公室市场也同样低迷。昆士兰大学经济学家John Foster教授认为，商民两用的综合开发并不一定能吸引到商业租户。他说：“我认为城市规划在这方面有误判。在英国有一些例子，公寓楼的零售部门从未真正达到预期的生意。”
Blocksidge先生表示，在艰难的经济环境下，房东需要面对现实。他说：“当一个人在生意中受到波折时，他会寻找更好、更有智慧、更便宜的方式来解决。当然，与业主谈判也是如此。”
物业理事会的下一期空置率数据将于七月份发布。
责任编辑:杨帆
