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是升还是降 墨尔本房地产市场走向何方?

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【大纪元2017年06月25日讯】(大纪元记者杰妮澳洲墨尔本编译报导)房地产数据分析公司CoreLogic上个月发布的数据显示,墨尔本房地产市场首次出现需求疲软的迹象。但专家们认为,说房地产市场现在已经进入下滑时期还为时过早。

据都门(Domain)新闻报导,根据CoreLogic公司上个月发布的数据,墨尔本5月份的房地产价格回落了1.7%。

但是,都门集团(Domain Group)房地产业务的私人销售数据显示,业主们的预期仍然乐观,墨尔本的房价5月份上涨了4.9%。

都门集团的最新数据显示,从去年3月到今年3月,墨尔本房屋中位价从732,104澳元升至843,674澳元,上涨了11多万澳元。 今年第一季度,墨尔本的房价上涨了4%,澳洲统计局(ABS)的统计数字为4.1%。

都门集团和CoreLogic公司采用的是不同的方式,都门集团是每季度公布一次数据,而CoreLogic公司是每个月公布一次数据。

根据CoreLogic的数据,5月份看起来像一个形势较为严峻的月份。不仅独立住宅(house)的价格下跌了1.5%,单元房的价格更是下跌了3.8%。

AMP Capital集团的首席经济学家Shane Oliver认为,房地产市场5月份的状况可能是一个比较异常的月份,这时秋季销售大多已经结束,而冬季市场尚未开始。要说房地产市场现在已经进入下滑时期还为时过早,但是对于单元房来说,很有可能是这样,因为目前单元房有着大量的供应。

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家奥斯特(Alan Oster)认同这一观点。他说:“墨尔本的独立住宅市场仍然供不应求,但公寓市场可能会不景气。”

墨尔本不同地区的房地产市场行情也各不相同。目前,墨尔本北区处于领先态势。就拍卖成交率而言,北区和东北区的拍卖成交率高于80%。在私人销售方面,这两个地区大约占据了墨尔本销售额的70%。

都门集团威尔逊(Andrew Wilson)认为,从7月1日起,随着首次置业者印花税的取消,东部远郊地区房地产市场将会继续得到推动,这些地区的房价相对不高。内城区西部和中环西部的房价也可能会上涨。

买方对城市边缘地区房屋和土地套餐的需求仍然很强劲。维州政府宣布到2018年底,将在墨尔本外城区增加17个新城区,并且推出了10万个新宅地。墨尔本新宅地中位数价格远低于全澳平均水平,使得墨尔本绿地市场在全澳位于领先地位。

责任编辑:李欣然

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