【大纪元2017年06月30日讯】被认为是环北京楼市风向标的燕郊楼市，在6月份的前25天成交仅35套，大幅低于之前几个月的成交量。而且地产商为了躲避限价“发明”了很多隐形收费的方法。
据每日经济新闻6月30日报导，链家官网显示，目前燕郊房源库存共1784套，均价2.7万元（人民币，下同）/平方米。截至6月25日的6月份仅成交了35套，已接近冰点。而今年2月份成交438套，3月份成交714套，4月份和5月份各成交200套左右。
河北省三河市的燕郊区地处北京天安门以东30公里，与北京通州区仅一河之隔，轿车开上通燕高速不到20分钟就到达燕郊，房价涨幅甚至超过一河之隔的通州。但今年3月以来，随着楼市调控不断趋严，燕郊楼市成交量也大幅下滑。
目前，在燕郊区孔雀城营销中心，销售人员丰女士表示，目前毛坯住宅均价2.5万元/平方米左右，二手房价格在3万元/平方米左右。新房反倒比二手房便宜。所以开发商为了多赚一些，在卖房时多出来很多变相加价的隐形费用。它们包括“双合同”、“电商费”、“装修费”等等，购房者被迫接受这些隐形费用。
在紫竹湾项目的售楼处，一位李姓销售员人表示，现在开发商赠送精装修，每平方米只收取1000元。房产公司跟客户签订购房合时也会签订装修协议，但当客户说要自己装修时，对方明确告知“不行”。
而在另一家盈时·未来港，一销售中心销售人员表示：“现在购买会有团购优惠价，但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”
在另一座环京地区武清县存在“房票”。有“房票”可以挑内定的好楼层、好户型的房子。一张“房票”大概6万元。
也有交差额的。即客户到售楼处问就是没房子。客户交15万元，然后内定房子的人带着客户去网签、交首付。
除了开发商增加的这些隐形费用之外，也有的开发商用工业用地开发公寓，以租代售的形式暗地里卖给买房人。
因为工业用地非常便宜，建成后的公寓也比市场价便宜。用以租代售的模式销售。签订的合同也是租赁合同，租赁期仅为20年，用途显示“仓储”。这是有开发商打政策擦边球，具有包括租赁期限在内的一定风险。据销售人员表示，目前其推荐的该项目共有38栋楼4800户，其中“已售”1700户左右。＃
责任编辑：刘毅
