【大纪元2017年07月11日讯】（大纪元记者李赛琳编译报道）马来西亚正在兴建的1,000亿美元城市计划遇到一个路障：中国的资本管制。
据彭博社报导，这个主要由中国的开发商和购房者投资开发的马来西亚版深圳特区的梦想，包括了酒店、写字楼、高尔夫球场、科技园区、数千豪华时髦的新公寓在内，面对北京当局对投资海外物业的资金外流进行限制时，不得不重新调整。
目前，资助潜在中国买家前往马来西亚南部柔佛州售房地点参观的旅游招待已经减少。一些已经为尚未建成的房屋支付定金的买家正在考虑取消购买。
中国实行外汇管制 买家考虑取消购买
中国公民每年的外汇配额为5万美元，而且政府在去年12月表示，所有外汇买家必须签署承诺，不得将其配额用于离岸房地产投资。违规者将被列入观察名单，三年内拒绝外币存取，并接受洗钱调查。
这个限制有可能削弱全球各地住宅物业的销售，过去几年中国买家已经推高了这些物业的价格。少数项目可能受到和中国投资的柔佛发展项目一样的影响，其中一些项目高达90%的销售额都依赖于中国买家。
“我觉得进退两难。”已经支付了60万元人民币的Michelle Gao 说：“如果这个项目如此依赖于像我这样的中国买家，他们今后能卖出去吗？建设会完成吗？”Gao购买了碧桂园的森林城市项目的一间两居室公寓，价格为120万元人民币。
彭博社采访的6位中国买家说，他们通过借记卡、信用卡或支付宝等，在中国的销售展厅支付了10%的首付款。他们说，地产经纪现在告诉他们，他们需要去香港、新加坡、大马或澳门刷卡，以支付分期付款的余额，或电汇到碧桂园的海外账户。
许多人担心，他们仍会因此而承担责任。中国政府6月份表示，国内银行必须提供其客户1,000元以上海外交易的每日报告。
“我被告知仍然可以从香港完成（交易），但我现在很害怕。”买家Elaine Xiao说：“我不知道我会得到什么惩罚。”
中国买家支付超高价
柔佛的发展项目位于伊斯干达地区，是马来西亚政府希望借用新加坡的成功模式，在马来西亚新山和新加坡之间打造的一个新的大都会。当局在2006年宣布这个20年的项目时，预计总的投资为3,830亿令吉（约1,280亿新元，约891亿美元），大部分的早期投资来自于新加坡。
然而，中国开发商如碧桂园（Country Garden）和绿地控股（Greenland Holdings）随之进入，并超越了马来西亚和新加坡的竞争对手。仅仅是碧桂园的森林城市，就要求在距离新加坡几百码的人造岛上建造一座价值1,000亿美元的高层城镇。
这些项目在中国市场上销售，上千人为这些公寓支付了定金，而其每平方米的价格是新山的马来西亚买家所支付的两倍。
一位姓Yu的买家表示，当这个月到期时，她不打算为其公寓支付下一期的付款。她说她的经纪人建议她绕开规定，在香港刷她的信用卡。“我问销售经纪，当我在中国被列入黑名单时，你会负责吗？”
来自广州的Yu，在去年12月份访问了施工现场巨大的园林景观销售展厅后，为项目第三期一个59平方米价值120万元的公寓，支付了定金。因为担心违反规则，她现在是考虑放弃协议的买家之一。
碧桂园在6月20日宣布，会进行森林城市发展的第二阶段的建设，这是一项包括高尔夫球场、国际学校和另一家酒店的2.8亿美元的计划。碧桂园曾在4月份表示，正在与不到60名打算取消预订的中国买家进行商讨。该公司说，森林城市在去年销售了16,000个住宅单位。
中国开发商调整策略
碧桂园表示，资金管控没有对森林城市的销售产生实质影响，而且施工仍在进行。他们已经完成了一家豪华酒店，并于5月1日移交了首批132间公寓。
碧桂园早些时候说，它已经停止在中国的销售展厅推销森林城市，并停止组织潜在的买家参观其在柔佛的项目。它在中国的代理商正在推动国内热带南部度假胜地三亚和海滨城市北海的项目。
开发商表示，它已经在新加坡、吉隆坡和雅加达开设了森林城市的展厅，并计划今年在越南、缅甸、台湾、泰国、日本、迪拜、菲律宾和老挝开放展厅。
一位了解该项目的销售代表称，绿地控股的翡翠湾（Jade Palace）项目的建设已在去年11月暂停，因为该公司正考虑修改项目的密度，以建造更多但较小的公寓。五月份到访时，工地还没有进行建设工程。
绿地控股在6月3日回答书面询问时表示，建设没有停止，公寓的设计将得到优化，正在等待以往买家的反馈。它拒绝给出销售数字，但表示正在寻找更多中国以外的买家。
柔佛的物业过剩
KGV国际物业咨询公司的执行董事Samuel Tan表示，自2014年以来，柔佛所有新的服务式公寓的批准已经冻结，而现有项目正在介绍更多经济实惠的物业，价格在60万令吉（约14万美元）左右，而不是80万到100万令吉。
Tan 说：“由于供应过剩，我们预计到2019年之前，高层建筑项目都不会有任何起色。”
在柔佛建成的过剩物业也影响了当地的开发商，八打灵再也（Petaling Jaya）的Tropicana公司正在对他们营销的房屋价格给予25％的折扣，而且推出一个免息的、36个月的延期付款计划。房地产网站PropertyGuru.com称，过去两年来，柔佛房地产转售的叫价下跌了2％。
广州的Yu担心，如果没有中国买家，在森林城市建成的数以千计的公寓将难以出售。
“我的家还在海里。”Yu说：“当地人不会买当地房子价格两倍的房子。没有足够的中国居民，一切都会改变。”◇#
责任编辑：林诗远
