site logo: www.epochtimes.com

北、中建商瞄准台中海线 下半年推案有亮点

台中市政府将串联台中港北面的高美湿地、梧栖渔港、三井outlet park,重新打造台中港。(谢平平/大纪元)

人气: 327
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2017年06月30日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)近年双北房市面临下修,但台中房市从蛋黄到蛋白、蛋壳区半数维持平盘。而位于台中蛋壳区的海线近年成为台北建商猎地目标,台中建商也将在下半年推出首购产品、特殊产品,兼顾自住需求与展示美学实力。

台中市大台中不动产开发公会理事长纪吉川表示,海线房市位于台中蛋壳区,但交易“尚有余温”的原因与远雄在此大量推案,脱不了关系;其次,海线产品单价较低,在台中市重大交通建设陆续发布后,符合自住客期待,首购成绩相当不错。

纪吉川表示,下半年建商将在海线陆续推出首购产品,规划28至35坪的2房或小3房,成交估计落在16万左右;无电梯透天产品总价约在800至1,200万。总推案数约在10至15个左右。

台中市建筑经营协会前理事长、该会常务理事王至亮表示,与原台中市相比,海线推案量不大,房市波动下的土地成本仍维持在每坪12至16万。他表示,近两个月,海线案场来客量明显增加,成交量稳定成长,王至亮认为,台中房市刚性需求仍在。

他并指出,许多建商在去年将建案推迟至2017下半年公开,至2018年夏天正好完工、完销,公司营运不会进入空窗期,也能避开2018总统大选、县市长选举等干扰因素。

目前,不只在地建商如中港皇家、圣玺、协羽、中龙钢铁陆续购地,台中品牌建商如新业、佑崧、沅林等,也已经在海线购地。

海线特殊产品专攻顶客族与投资

沙鹿近年成为台中工业区、精密园区工作人口居住第一选择,台中市政府规划的捷运蓝线也将从沙鹿火车站起站,沿线经过静宜、弘光、东海以及台中教育大学等四所大学、三间百货公司、科博馆与秋红谷等景点,直达台中火车站。

以施工细腻、擅于带入人文氛围的和唐建设将在附近推出大楼产品,11户店面规划店住合一,1楼挑高8米,2楼为纯住家,建坪粗估约50至60坪,总价落在1,500万左右。是当地难得一见的精致产品。

富宇建设(4907)近年除了竹北,也大力经营海线,在沙鹿推出不同价格带、客群的透天别墅,下半年亦看好沙鹿人口红利,将于北势东路推出3200坪住店合一。

而刚获得全球卓越建设奖“环境类”金奖的久樘开发在静宜、弘光双大学商圈附近、捷运蓝线B4站附近推出“再遇天鹅堡”,有别于天鹅堡系列的别墅作品,此案为2、3房的华厦产品,也是台中少数能望见大海的建案,近日推出首付36万轻松成家方案,颇受注目。

清水梧栖大风吹 台北知名建商抢进布局

中央预计补助852亿经费支持台中市轨道经济,海线交通建设受到部分挹注,加上台中市政府预计结合高美湿地、梧栖渔港、三井outlet park等景点,重新打造台中海线。位于清水、梧栖交界的台中港特定区“市镇中心”现在成为北、中建商抢进布局的热区。

台中港特定区“市镇中心”商业区二期,容积率分别为500至600%,透过60米的中清路、台湾大道、向上路,可直驶台中;未来则可由双港轻轨接上捷运蓝线,交通十分方便。

最早在海线购地的远雄建设(5522)已推出4期“远雄之星”,预计在此推出10期建案。目前“远雄之星5”规划约32、45坪的标准2、3房,总价分别为428万、626万,采不二价销售策略,但每周来客仍在50组左右。

2017下半年,“远雄之星”前二期进入交屋,并将继续推出5、6期,将有中大坪数规划。而不只是远雄看好海线发展,双北建商如勤美、连翔,桃园建商如:日新开发、宝佳、玖都等,都抢进海线购地。而企业集团如润泰集团、林新集团、嘉阳铸造、上福科技、中龙钢铁也已在此购地。

BOX
沙鹿土地一地难求

长期在海线耕耘的竑全不动产经理颜曜智表示,沙鹿土地目前询问度高,但符合买家期望的土地较少。而买家不但包括建商,还包括一般民众,“从50坪到100坪左右,希望自地自建。”

颜曜智表示,沙鹿人口不断进驻的主因是,附近有双大学、三大工业区。加上房价较原台中市便宜,1,000万上下就能买到透天产品,加上台中市海空双港的规划,更令沙鹿前景看俏。

评论