【大纪元2017年06月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产专家表示，在悉尼的房地产市场中，如果投资者希望得到更高的回报，希望更有可能获得银行贷款的机会，就应该将目光瞄准悉尼西区的房产。
据澳洲房地产网消息，房地产调查显示，在整个大悉尼，西区的房产有最高的租金回报和资本增长潜力， 在当前的贷款情况下起着至关重要的作用。
就目前的情况，银行已开始限制投资者获得贷款的机会，特别是那些只付利息的贷款或首付不足房产价值10％的贷款。
对此，房地产投资公司Binvested的创始人Nathan Birch表示，投资者可以通过考虑投资租金较高的房子来适应这种变化。Nathan Birch拥有200套多投资房。
他认为，现金流是非常重要的，购买房产与持有房产是有区别。投资者在选择房产时还应遵守两个标准，即购买低于市场价值的房产以及在资本增长前景良好的地区购买房产。
Birch建议投资者在诸如 Liverpool、Mt Druitt、St Marys 和 Penrith等地区进行投资，因为这些地区的基础设施正在改善，包括悉尼的第二机场Badgerys Creek机场。
房地产数据机构CoreLogic的数据分析显示，这些地区的一些典型的房产，租金收益率接近5％。
Wiley Park的单元房是在悉尼西区租金现金流最强劲，平均为4.8％。买家在该地区可以以大约45万澳元的价格买到一套两居室的单元房，预计周租金约为380澳元。
与此同时，在Penrith，买家可以以55万澳元买到一套三居室独立房，每周可获410澳元的租金。
澳洲热点网（Hotspotting.com.au）的创始人Terry Ryder对此表示赞同，他也认为投资者应寻找基础设施建设的轨迹。
他说：“悉尼房地产业蓬勃发展的最大单一因素是基础设施的资金投入水平非常高，特别是道路和铁路。未来还会有更多的，特别是由悉尼第二个机场Badgerys Creek机场带动着的悉尼西区。”
Ryder补充道，在悉尼的大部分地区，投资者要想找到现金流动好的房产可能会很困难，除非他们在常规房租之外还有第二资金来源。而拥有第二资金来源的最好机会就是在比较实惠的地区，如Blacktown和Liverpool等地区购买拥有姻亲房的房产。
Raine and Horne Wetherill Park房地产公司的Sam Ruisi表示，大多数投资者已经开始实现了投资拥有姻亲房的房产所带来的资本收益的累加。
他说：“你购买一套70万澳元的房子，每周可获得450澳元的回报；（如果）你多花了13万澳元在姻亲房上，你就每周可再多获得450澳元。”
一般来讲，较新的房产通常租金回报都较低，但在象Blacktown地区的新建房项目上，投资者也能获得良好的收益。
在Fairwater开发项目中，两居室房产的标准租金从每周500澳元到550澳元以上不等，而带有工作室阁楼的四居室房的租金超过了1000澳元。该项目的房价从56万澳元到106.6万澳元不等。
投资者似乎已注意到了这其中的潜在价值。目前为止，该项目的有大约30％的买家是投资者。
当地的房地产代理商已注意到了当地房价已被投资者推高。随着越来越多的买家被从悉尼内城的高房价排挤向西，这种方式将会继续下去。
责任编辑：简沐
