【大纪元2017年06月05日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）本轮大陆楼市调控从3月中旬至今，仍在持续，且有升级趋势。目前参与调控的城市数量和调控措施仍在增加，同时业界预计，中共央行可能释放出了加息信号，房地产市场将受其影响。
最近两天调控升级的城市是河北廊坊和温州。廊坊提升限购门槛，非户籍居民提供3年社保，限购一套，本地居民限购两套；温州禁止未经批准的调价。
从3月17日以来，大陆的楼市调控逐渐扩大为“限购”、“限价”、“限售”、“限贷”、“限商”，以及个别城市限制房产证取得后10年内不得交易等，被称为“史上最严调控”。
本轮调控是去年9月份以来调控的延续，在这8个多月的时间内，目前大陆已经有60多个城市发布了近200次楼市调控措施。
而近日有业界人士表示，除了调控之外，大陆楼市可能将受到另一个动作的影响，即中共央行可能进行加息，而房地产市场贷款利率的上涨将进一步增加购房成本。
业界注意到，5月下旬上海同业间拆借利率（Shibor）一年期品种利率出现43个月以来首次高于一年期贷款基准利率（LPR）的情况，被称为面粉高过面包，相悖与市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor） 的商业逻辑。
所以，很可能未来中共央行会上调LPR，而房贷利率是随着贷款基准利率的增减而出现变化，所以上调LPR后，房贷利率很可能出现上升。
而实际上，5月份以来北京等多个城市已经不同程度上调了房贷利率。比如北京首套房取消房贷利率优惠，实行基准利率（4.9%年利率），二套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%（5.88%年利率）。
深圳建行5月下旬取消首套房房贷利率优惠，深圳农行将首套房房贷利率从9折上调至9.8折，深圳招行从9折上调至9.5折。上海、广州、杭州、天津等楼市热点城市也相继上调首套房房贷利率。
在截至目前的调控过程中，大陆楼市出现两极分化状态。部分城市出现了楼市大幅下行，比如5月份北京新建住宅网签数量同比减少38%，广州新建住宅网签数量同比减少30%。
但是，北京远郊地区的楼市成交量占比较大，5月份北京新建住宅成交量最多的是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区，占全市成交量的65%。深圳在5月份最后一周也出现新建住宅价格止跌上涨、成交量上升的情况。
责任编辑：高静
