【大纪元2017年06月05日讯】（大纪元记者刘毅报导）北京楼价在中共近来的严厉调控之下开始降温，其中有些北京学区房甚至下降了百万人民币，北京市区的二手房基本回到了去年年末的价位。
据《新京报》报导，住在通州的谢女士这两年一直在看房，她切身感受到了房价的下跌。她表示：“降价幅度比较大的是城里的老小区和学区房。”“裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万。”
但是谢女士也同时表示，北京地区的优质小区房价并未下降。也有买房民众认为，只是有的小区房价处于止涨状态。
报导说，有房产中介表示，目前北京地区的房价降到了调控政策出来之前的价位，和去年12月的房价差不多。
北京立水桥地铁站附近一链家中介的郑先生4日表示：“北京二手房价格现在处于趋稳状态，降价幅度大概在4%到6%。”立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为448万，目前同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。
伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，8个区的二手房成交均价下跌。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。
房价降温，市场越发冷清，受到冲击最大的还是房屋中介公司。有的中介人员表示整个5月份没有卖出一套房子。
房产中介我爱我家的张姓业务员表示，降温效应很明显，以“3·17”为界线，房产中介的业务量一下子降了下来，截至目前其今年共卖出4套房子。3套是在中国新年后到3·17新政前卖出的，4月卖出一套，5月至今没开出一单。而2016年，张先生卖出23套房。
目前，其所在中介网点每个月签单数量较年前减少一半多。
链家中介某店面在新政出来后业务量减少了60%。业务量骤减已成为各家中介的普遍现状。
除了北京以外，上海二手房成交量也下滑。
据链家研究院发布的数据显示，5月北京链家二手房成交量环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，为自2015年以来的最低点。与此同时，二手房成交周期也在拉长，成交周期平均52天，为自2012年以来最长，购房者观望情绪明显。
随着楼市成交平稳下行，上海各区域中介带客户看房数量普遍出现二至三成下滑，成交量呈现近二成回落。同时房价也有1%～2%的下滑，一些卖家为尽快置换出售房源，降价幅度在2%～3%，部分急售卖家甚至提供4%左右的降价空间。
易居研究院研究总监严跃进认为，每年的二手房成交量远大于新房，二手房实际上决定了一个城市的房价定价体系。如二手房继续降价，新房价格体系也将加速被重构。
多家研究机构均指出，楼市进一步降温或将是大概率事件。
中原地产首席分析师张大伟表示，本轮楼市降温的原因是政策，后续市场走势还是看政策。#
责任编辑：高静
