【大纪元2017年06月10日讯】（大纪元记者杨新云、彭妮澳洲珀斯综合报导）尽管房市萧条，珀斯西区的公寓销售保持强劲。与此同时，Zone Q在珀斯内城区北部的公寓项目因销售不足而被迫取消，凸显了珀斯公寓开发市场的两极分化。
今年第一季度，珀斯西区的公寓销售量仅次于珀斯内城区，业界专家认为，此结果说明公寓在某些地区仍供不应求。
自住公寓供不应求
房产咨询公司Urbis经济和市场调研经理克雷斯普（David Cresp）说，尽管只有12个公寓项目（已经开建或正在售卖楼花），珀斯西区的公寓销售在第一季度保持强劲。在珀斯大都市区域售出的258套公寓中，西区的公寓销售量就占55套。这是自2015年第二季度以来，西区公寓最高的销售量。在珀斯内城区，有27个已落成的公寓项目，第一季度，有74套公寓售出，而去年第四季度其销售量为48套。
在珀斯大都市区，一共有134个已落成的公寓项目，其中珀斯内城区和西区的项目就占1/3。克雷斯普说，第一季度，珀斯一共售出258套公寓，总价值为1.67亿澳元，而2016年第四季度的公寓销售总数为253套。
克雷斯普说：“西区的公寓卖给了当地居民，这些公寓分别来自不同的开发商项目，包括TRG Properties在Perry Lakes承建的Empire West、Blackburne Property Group在Swanbourne承建的Aria、Mirvac分别在Leighton beach和Claremont承建的Latitude及The Grandstand。”
克雷斯普称，整体珀斯住宅市场最迟将在今年触底，因为库存有点过剩。然而在珀斯，公寓承建审批只占住宅建设审批总量的20%，与布里斯本公寓市场情况完全不同。在布里斯本，承建审批量的比例从50%降至40%。克雷斯普坚称，真正的问题是买家不敢相信（公寓）价格会上涨。这样会影响公寓预售，使得开发商为他们的项目获得融资变得越发困难。
投资市场供应过剩
中国深圳大型房产开发商嘉禾建安集团在澳洲的子公司Zone Q Investments Pty Ltd（下文简称Zone Q）在珀斯城区Beaufort街的公寓项目Nspire 108承建计划取消，更加剧了西澳公寓市场的两级分裂。
Zone Q表示，时机不好，以及楼花销售结果不理想，迫使该公司决定取消该项目，并给待售的184套公寓中已经售出的24个公寓业主退款。该公司一名女发言人说：“对该项目感兴趣的人不少，但是我们担心由于未能达到预售结果而带来项目风险。”她表示买家对购买楼花非常谨慎。
但Zone Q在南珀斯Charles街30-32号的公寓开发项目Pinnacle，销售情况完全不同。这座公寓楼有20层、102套公寓房，其中85%的公寓房已售出，是迄今为止在南珀斯获批的第一座具有潜在价值10亿以上的高层大楼，在过去三年内已完工。
开发商Finbar也将在南珀斯开发拥有118套公寓房的Aurelia大楼项目，该大楼位于1 Harper Terrace。但南珀斯其他项目的前景尚不清楚。
一些公寓项目，如Finbar的Civic Heart、Zone Q的88 Mill Point、Sirona Capital的Glass House和Edge Visionary Living的Lumiere，其承建计划不是被撤消、驳回、搁置就是被纳入法律审查。
Zone Q的被取消项目Nspire 108的境遇也与开发商Blackburne Property Group在西区Claremont的项目Essence形成鲜明对比，该项目在正式启动楼花销售后，仅一个周末就售出了63%。开发商Psaros Property Group在Churchlands区刚刚建好一栋5层、有100套公寓房的公寓大楼Park Avenue，也已售出65套公寓房。
另一家西澳房地产开发商表示，公寓项目销售的差异说明，珀斯西区自住公寓市场供不应求，而投资房市场，特别是在内城区北部，则供应过剩。
融资不畅造成恶性循环
这两个市场融资都不易，但投资房公寓市场还因外国买家数量的限制措施遭受挫折。银行已提高公寓开发商及投资者贷款门槛，需要达到60%以上的楼花预售，开发商才能获得融资。这重创了投资者信心，造成恶性循环。投资者不想冒险投资于可能无法获得资金的项目，而没有获得投资者承诺的项目则无法获得资金。
房产咨询公司Urbis经济和市场调研经理克雷斯普认为，令人更担忧的是，在珀斯，公寓房从楼花售卖到承建，有三年时间，这使得公寓供应很难达到平衡。“今年的公寓供应将会达到顶峰，”他说，“许多已经建好的公寓在楼花销售时期就已经售出。整体公寓项目承建变得越来越困难，今年承建的公寓项目也不会多。房地产市场信心是一个真正的问题，因为到2020年，珀斯的公寓市场会供应不足。”
责任编辑：高敏
