site logo: www.epochtimes.com

菲利蒙拒绝租管 承袭原有调停方案

7月11日晚菲利蒙市议会现场,关切的民众坐满了屋子。(读者提供)

人气: 43
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2017年07月13日讯】(大纪元记者周凤临旧金山报导)7月11日(周二)晚,菲利蒙(Fremont)市议会以4:1的投票,选择承袭原有的房屋租赁争议调停制,拒绝了此前租客团体强烈要求在菲利蒙实行房屋租金严厉管制的选项,以及实行“合理驱逐”(Just Cause Eviction)的请求。

菲利蒙市议会强化了原有租客和房东发生房租争议时采取的调停制,第三方调停机构将有权实施强制性听证,即要求调停听证双方必须到场;若房东报复性调涨房客租金,将被罚款;以及加强宣传,让更多租客和房东明确各自的权力和义务,以及了解调停制的存在和工作原理等。

“菲利蒙是一个很棒的城市,有很好的社区、很好的校区,在菲利蒙落户的民众,很多是看中了好学区以及比较安全的环境,不能因为‘合理驱逐’、严厉租金管制影响到社区安全。”39位包括房东、地主及本地社区民众们向市议会表达了这样的心声。

湾区屋主联盟委员会委员范女士(Adele Fan)介绍说,负责东湾(包括菲利蒙市在内)第三方调停的角色,经常由市府委托代表房东的联盟“租房协会”(Rental Housing Association)来承担。

本人定居在菲利蒙的范女士说,出于学区、工作或者其他考虑,在房客对涨租有异议,经过“租房协会”调停,往往能减少一定的租金,“调停非常有效,对租客来说也会有信心”。

“鉴于房东和租客之间发生极端冲突事件的比例很小,这种让双方坐下来,进行租金谈判、咨询协商方式来解决问题是很好的。”湾区屋主联盟委员会委员Jenny Zhao说。

“菲利蒙的市议员们听取了居民们的声音,投票结果显示,他们也不认为严厉租金管制能够解决实际问题。”Jenny Zhao说,房屋租金高是整个旧金山湾区普遍的现象,根本上是由供需关系所决定的,“就是房子不够造成的”。

当晚审议的是由市府委托“管理伙伴”(Management Partners)所提交的报告中,另外2种选项分别是:类似阿拉米达(Alameda)市和西好莱坞(West Hollywood)的租客投诉制,即若租客认为房租涨得过分,可以向仲裁投诉,仲裁可做出有约束力的裁决,仅有房东大笔投资改建可以例外;还有一种即类似伯克利(Berkeley)和严厉租金管理制,对每年租金涨幅设定上限,并对房东行为进行严格管制。

菲利蒙是旧金山湾区第4大城市,根据2010 年美国人口普查统计数据,该市总人口数为21万4,089,亚裔人口占一半。菲利蒙市以好学区闻名,很多民居是大户型的独立屋。尽管菲利蒙对租金调涨不设上限,从2011到2016年,典型的单卧室和双卧室房子的月租也一直在涨,但今年已经开始下调。根据市府委托的“管理伙伴”提交的研究报告,与其他10个加州城市对比,菲利蒙出租房套间仅占38%,是最低的,但租房家庭的年收入和相应的月租中位数也是最高的。

“管理伙伴”在市议会上的报告中认为,加州仅有20个城市实行租金管制/限制,说明这种做法在加州城市并不被普遍认同;面对挑战,每一个城市应根据自己的情况采取不同的应对方式。◇

(此文发表于1142D期旧金山湾区新闻版)

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

责任编辑:王洪生

评论