【大纪元2017年07月13日讯】（大纪元记者游沛然日本东京导报）日本近几年房地产火速升温，来自中国等的海外资金也涌入日本房地产，行情变动激烈。当前是否是购买日本房地产的时机？近日日本野村房地产的一项调查显示，半数以上的人表示，“需静待时机”。
半数投资客认为时机未到
近几年伴随2020东京奥运会，以东京为主的房地产投资火爆，房价暴涨。同时日本放宽外国游客访日的签证，外国游客的猛增，宾馆紧缺的状况下，催生出一般住房用于宾馆经营的“民宿”投资热潮。不少来自中国等海外的资金也涌入到日本房地产。有业内人士表示要警惕楼市泡沫的再来。
对于日本房地产市场的走向，日本大型房地产开发商野村不动产的一项调查或许可供参考。野村房地产每年都会通过其房地产情报网站Urban net对其会员做一次问卷调查。6月12日该网站发表了“当前是否是投资时机？”的问卷调查结果。调查显示，3年来首次认为投资时机尚未到来的投资客超过了50%以上。
对于“当前是否是投资房地产时机？”的问卷，表示“是购买时机”的会员和认为“购买时机很快就到来”的会员占整体的47.8%。而表示“时机尚未到来，还需等待一段时间”的会员占52.2%，比去年同期的增加了6.2个百分点，3年来首次超过半数。
认为1年后房地产下落者增加
对于“1年后房地产价格的走向”的问卷，约48.5%的会员表示“持平，变化不大。”占比率最多，不过同比下降了2.6个百分点。其次是认为“跌落”的占了26.6%，同比增8.5个百分点。认为“上涨”的占24.9%，下降了5.9个百分点。
问卷调查还显示，在过去3年中，有32.4%的会员抛售了持有的投资目的的房地产。对于抛售理由，表示“房地产价格上涨了”和“出于更换投资物件”的总和占了56.0%，成为主要理由。
此外，对于“是否感到金融机关的贷款状况出现了变化”的问卷。46.6%的会员表示“感受到了变化”。其中，65.9%的会员感到“审查变严格了”，并称具体表现在“全额贷款几乎申请不到了”(51.0%)，“对年收入、所持资产的审查变严格了”（43.6%）。
责任编辑：卢勇
