【大纪元2017年07月16日讯】（大纪元记者温妮编译报导）目前多方数据显示，无论是全国还是最大城市奥克兰的房地产市场，都开始呈现放缓趋势，很多人为此感到宽慰。不过现在出现了另外一种担忧：如果房市持续放缓，可能会使经济受到影响。
“如果数年来的房价上涨持续放缓，那么可能会出现另一种形势的困境。” Craigs投资顾问公司（Craigs Investment Partners）私人财富研究总监马克•莱斯特（Mark Lister）近日发出了另外一种声音。
以下是莱斯特发表的个人观点。
奥克兰住房市场已经发生了变化。住房销量相比一年前大幅下跌，房产上市后售出的天数也在加长。拍卖数量减少了一半以上，房价已经停止上涨。大选的不确定性可能是一个因素，加上最后一轮限贷令，而且越来越多的人认为利率可能会上涨。
同时我们看到近几个月来中国在收紧信贷条件，很多人可能认为这是动态变化的强大驱动力。中国的信贷狂欢（credit binge）已经持续了一段时间，人们很容易弄钱出来。
人们尽最大努力将钱弄出境外，然后在奥克兰等地投资房产。但近几个月来形势发生了变化，中国当局收紧了资金外流政策。
这是我们大家都期望的房市放缓，所以我们可能应该感谢这一举措。不过与此同时，我们也应该感到忧虑。
过去数年里疯狂的房市对经济实力造成重大影响，特别是奥克兰和皇后镇等热点地区，汉密尔顿、陶朗加和北部地区近期也加入此列。
很多部门和企业获益于房价上涨，不仅限于房地产和建筑等行业。房价上涨推动了信心，致使活动和消费水平增加，零售商、汽车经销商、专业公司及酒店等众多行业都成了赢家。
如果近几个月来的趋势转变为持续下滑，那么繁荣效应所带来的刺激可能会出现逆转。房价下跌将使消费者捂紧钱包，全面采取保守的风险规避策略。企业将以搁置投资决策的方式做出回应，推迟增加新雇员或减少加班。
也许经济能够应对，因为旅游业形势一片大好，而且农业相比一年前也强劲得多。低政府债务使我们有多重选择余地，如果需要，货币也有下滑空间，储备银行也不急于上调利率。
莱斯特总结说，房市繁荣一直是一把双刃剑。我们很多人获益于财富增长、经济繁荣和工作保障的增加。但另一方面，高昂的住房成本几乎是造成不平等和贫困问题的绝对原因。
现在很多人都希望房价适度回落，但我们可能要以经济放缓作为代价。
责任编辑：易凡
