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专家提醒:房市放缓或使经济受挫

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【大纪元2017年07月16日讯】(大纪元记者温妮编译报导)目前多方数据显示,无论是全国还是最大城市奥克兰房地产市场,都开始呈现放缓趋势,很多人为此感到宽慰。不过现在出现了另外一种担忧:如果房市持续放缓,可能会使经济受到影响。

“如果数年来的房价上涨持续放缓,那么可能会出现另一种形势的困境。” Craigs投资顾问公司(Craigs Investment Partners)私人财富研究总监马克•莱斯特(Mark Lister)近日发出了另外一种声音。

以下是莱斯特发表的个人观点。

奥克兰住房市场已经发生了变化。住房销量相比一年前大幅下跌,房产上市后售出的天数也在加长。拍卖数量减少了一半以上,房价已经停止上涨。大选的不确定性可能是一个因素,加上最后一轮限贷令,而且越来越多的人认为利率可能会上涨。

同时我们看到近几个月来中国在收紧信贷条件,很多人可能认为这是动态变化的强大驱动力。中国的信贷狂欢(credit binge)已经持续了一段时间,人们很容易弄钱出来。

人们尽最大努力将钱弄出境外,然后在奥克兰等地投资房产。但近几个月来形势发生了变化,中国当局收紧了资金外流政策。

这是我们大家都期望的房市放缓,所以我们可能应该感谢这一举措。不过与此同时,我们也应该感到忧虑。

过去数年里疯狂的房市对经济实力造成重大影响,特别是奥克兰和皇后镇等热点地区,汉密尔顿、陶朗加和北部地区近期也加入此列。

很多部门和企业获益于房价上涨,不仅限于房地产和建筑等行业。房价上涨推动了信心,致使活动和消费水平增加,零售商、汽车经销商、专业公司及酒店等众多行业都成了赢家。

如果近几个月来的趋势转变为持续下滑,那么繁荣效应所带来的刺激可能会出现逆转。房价下跌将使消费者捂紧钱包,全面采取保守的风险规避策略。企业将以搁置投资决策的方式做出回应,推迟增加新雇员或减少加班。

也许经济能够应对,因为旅游业形势一片大好,而且农业相比一年前也强劲得多。低政府债务使我们有多重选择余地,如果需要,货币也有下滑空间,储备银行也不急于上调利率。

莱斯特总结说,房市繁荣一直是一把双刃剑。我们很多人获益于财富增长、经济繁荣和工作保障的增加。但另一方面,高昂的住房成本几乎是造成不平等和贫困问题的绝对原因。

现在很多人都希望房价适度回落,但我们可能要以经济放缓作为代价。

责任编辑:易凡

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