【大纪元2017年07月02日讯】（大纪元记者刘毅报导）最新的数据显示今年大陆房企融资同比下降了77.7%，在目前融资渠道被封、债务高企、房屋销售下滑、资金回笼不佳的情况下，大陆房企面临资金的问题越来越大。
据《经济参考报》报导，中原地产研究中心的数据显示： 2016年1月～5月，房企融资数据高达5514.8亿元人民币，而2017年截至日前，合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比跌幅达77.7%。
广发证券的数据显示，今年1月～4月份，样本房企总融资规模3109亿元，同比下滑42%。从融资结构来看，受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑，融资规模分别同比下滑65%、99%和89%，尤其是公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿元、334亿元下滑至20亿元、37亿元。
从去年第四季度开始，中共开始去杠杆，房企的各种融资渠道至今年第一季度几乎全面被封死。
另外，房企另一个资金来源房屋销售回款在中共对楼市的调控之下也大幅下滑。
CRIC研究中心监测统计的数据显示，今年5月，包括万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产企业销售金额呈现不同程度的下滑。其中，碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展等企业环比降幅超过10%；阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%；万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%。
在资金紧张的情况下，今年下半年和明年初又要迎来房企偿债高峰。
大陆数据服务商Wind的统计数字显示，大陆107家上市房地产企业2015年～2016年这两年的新增有息债务规模高达8520亿元，而2010～2014年五年间的新增有息债务总和为8200亿元。截至2016年年末，A股136家上市房企的负债总额超过人民币4.92万亿元，相当于平均每家上市房企负债362亿元。
全球最大的股票登记分析机构Orient Capital今年初在调查报告中说，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。
对大陆房企来说，融资渠道被全面停止，新房销售被限价，而偿债高峰即将到来，这种种不利因素叠加起来，对房企的资金链压力是个极大考验。
国泰君安分析师覃汉表示，房企净负债率高企。据测算，405家发行人样本中，有107家房企净负债率超过100%，有接近50家净负债率超过150%，16家房企净负债率甚至超过300%。在融资渠道全面紧缩的趋势下，前期激进扩张、过度依赖高杠杆和外部融资的企业，将会面临越来越大的项目出售和流动性压力。
中原地产分析师张大伟也表示，预计未来六至九个月，房企很可能会面临越来越大的资金问题。
在资金链重压之下，已经有中小房企开始卖项目筹集资金。
前不久，深圳控股就以现金总价54.25亿元向恒大地产集团出售地产业务。
也有房地产公司低价开盘。最近郑州两个楼盘突然以低于市场价超20%开盘，而且没有捆绑销售。该房企内部人员表示，房企想要快速周转，必须保证现金流。
也有房企表示，下半年只要不赔钱，跑量是主要的销售手段。
已经有房企因资金链断裂而老板跑路。日前，深圳奥宸地产资金链断裂，老板不知所踪，被爆欠员工薪水3000万。奥宸地产名列“中国地产100强企业”的房企，在深圳、北京、昆明等多个城市拥有房地产项目。
有业界人士表示，高负债的房地产行业，在资金端口全线收紧的背景下，后续房企资金能力将成为关键。#
责任编辑：高静
