【大纪元2017年07月02日讯】（大纪元记者刘怀素综合报导）美国时尚品牌Michael Kors五月底宣布，将在未来两年内关闭100至125间零售店面，另一方面，线上购物业者亚马逊则在五月底股价曾经突破千元大关，这一枯一荣的对比使实体零售与线上零售的现象更为突出。
而对于直接投资商业地产或商业地产投资信托（REIT）者都在张大眼睛关注零售业所面临来自线上购物的挑战，因为做为零售业的房东，商业地产的荣枯与零售业息息相关。
硅谷商业区：零售业的挑战
另一个有趣的现象可以从靠近苹果电脑公司总部的库伯蒂诺市（Cupertino）新商业区可见一斑。漫步这个新商业区，大王椰子矗立路畔，伴着姹紫嫣红的花朵吐蕊芬芳，人们错落地坐在各式遮阳伞座上杯觥筹影、说说笑笑，桌上有Philz 的Espresso、85。 C的珍珠芋泥冰沙、或是冒着汽泡的美式啤酒等。这个新商业区的最大特色就是几乎被餐厅、饮品、和点心店囊括，传统商业区常见的各式零售店在这里如凤毛麟角，。
在这个工程师密度超高的硅谷商业区里，这些消费族群比一般消费者对网路资讯更暸若指掌，更可以看出传统零售业难以从这类消费者的口袋掏出钱来的倾向，但有一种实体店的消费和体验无法被网路购物取代，那就是餐厅。这个商业区以餐厅为主体的策略颇为奏效，在非用餐时间里停车区仍车水马龙，一位难求。
商业区内卖芋圆、地瓜圆甜品的鲜芋仙店里人山人海，排队的长龙蜿蜒到店外，这景象不知会不会令Michael Kors及其他零售业者掉泪。其他已经宣布要关闭多家店面的零售品牌包括Payless Shoes、Macy’s、JC Penny，甚至有些品牌未来想关闭所有实体店，只保留线上业务，包括Bebe、Guess、Wet Seal、The Limited，媒体也传闻Sears、Radio Shack都有意这么做。
当然也有实体店正在扩张的，包括Ultra、Sephora、Dollar General、Costco等，甚至亚马逊也在波特兰、圣地牙哥、西雅图开张实体店，最近它更在曼哈顿时代华纳中心原来的Armani Exchange店展店，未来还计划在芝加哥、Dedham, MA、Lynnfield, MA、及Paramus, NJ等地开店。
世代的转变 带来新的契机
不过商业地产投资信托者已经可以看到零售业倒店潮对零售业地产的冲击力，去年这类型的商业地产投资信托股价滑落很多。除了网路购物的挑战外，Uber及Lyft司机满街跑也加强了这种趋势。
例如，在圣荷西一家科技公司里特别时兴团购，同事们不时着就一起团购贡丸、香肠、手工蛋糕、粽子等产品，碰到不能送货的供应商，大家就商量着要不要叫 Uber司机去取货。如果这种趋势再扩大至更多消费者或商品层面，未来超市及其他零售业者可能还有更大的压力等待着，这些也会再进一步冲击商业地产中的零售业楼主。
许多商业地产投资信托的投资者，现在小心地观察零售业中仍能屹立的企业，并且更多的转投资至商业地产中的医疗业地产。因为医疗业目前拜婴儿潮世代之赐，前景颇为看好，婴儿潮世代目前每天有一万人年届65岁，对医疗的需求有增无减。对于提供地产给医疗业者的房东来说，自然不愁医疗业者缺少客源。
责任编辑：李欧
