【大纪元2017年07月20日讯】（大纪元工商记者林方报导）风水轮流转，房地产市场也是这样。一段轰轰烈烈的卖方市场过后，必定是一场能让持币买家安安静静仔细挑选的买方市场。如果是投资物业，在短期内看不到房产快速增长的市场情况下，租金回报就是一个关键因素。 同时还要考证租金回报是不是有强烈的支撑。譬如，看看物业所在的地段、校区、交通、周边设施，以及周边的房价和租金市场等等，当然物业本身的出租能力也是主要因素之一。如果租金回报是有这些多方面强烈支撑的，那么它抗市场变动的稳定性就比较强，也就更靠谱一些。
本期的Editor’s Choice 要来看看这套刚刚上市的在Mt Eden 双校区的罕见投资房。一处Mt Eden 物业占地916m2 已经是非常罕见，但重点是它的建筑面积达到了900m2， 有12套可以单独出租的单元，每套都有卧室、厨房、卫浴，每套都有单独的水电表。按照目前该地区的租屋市场价来推算，每周的租金就可达到$4,500。如果能装修一下的话，租金收入更是会大幅提升。
下面我们再详细看看这房有些啥：
曾经的辉煌
这座占地916 m2的两层砖瓦房，据说是为了迎接一位来自爱尔兰的公主专门建造的，曾经的欧洲皇室公主行宫历经百年虽然有些陈旧，但仍然留下了当时的辉煌和气质。
房屋占地总面积的比例是98%+遗产房
这块916m2的大地上，建筑面积却高达900m2，比例为98%。
巨大的租金收入
在这所Mt Eden难得一见的巨宅中，共有14个房间，可分为12套单元单独出租，每套房子自带厨房、卫浴和水电表。目前市场价而言，类似装修的房子两室一厅的每周租金为$460-480。一室一厅的房间每周租金收入为$350。全部出租的话，按目前市场价最高可达租金$4500/周。
从投资房地产方面来看，已经是很不错的回报了。按照现在的行情，同一条街上两室的房子每周租金为$650-700之间。如果将此宅进行改造装修，租金马上就会上涨，那时就会有更多的现金收入。
交通便利 近商业街
Mt Eden 山是人见人爱的地方
交通便利是这里的黄金点数之一，从这里不论开车还是坐公车到奥克兰市中心都很方便，距离Dominion路开车也就6分钟时间。这里步行到Mt Eden （伊甸山）山脚下只有10分钟的距离。这里可谓是名校林立。除此之外，几分钟就可以走到奥克兰师范初中。
双校区 名校网
综合来看，说这里是黄金宝地一点也不夸张，所以房价一直在上涨。同样一条街上一套三室的房子就价值200万左右。
在这个地区的房产目前根本不用担心出租的问题，而且租客的个人素质很高，都是在附近的上班族、学生、家庭和各地的游客。共享经济Airbnb (爱彼迎) 短期出租房间服务也是出租房间的选择之一。您只要把房间的照片放到网站上，客源就会自己来了。◇
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责任编辑：文茵
