【大纪元2017年07月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）中国投资者已经疏远了澳洲房地产市场，Investorist公司所做的投资者调查显示，中国中介公司有43％表示将停止向客户销售澳洲房产。
据澳洲Domain房地产网报道，2016年时来自中国的投资曾高达319亿澳元，Investorist的创始人Jon Ellis预计到今年年底这一数字将下降至150亿澳元左右。
Ellis表示，这是一个估计的数字，如果接近一半的受访中介公司停止向中国客户出售澳洲房产，那么可能会出现这样的下降水平。他说：“重要的是客户需求，但中介公司有能力影响买家。”
Ellis的预测是最差的可能情况，其他权威人士对这一潜在的160亿澳元的降幅并不很确定。
面向中国客户的房地产网“居外”（Juwai.com）的业务主管Sue Jong预计，未来几年将出现重大的来自中国的投资，并向澳洲中介表示，澳洲的这笔资金份额将保持不变。
“但是，现在预测未来十年的情况还为时过早。我们可以说，我们相信，如果目前的趋势保持下去，2017年中国在澳洲的房地产投资将与2015年大致相当。”
去年，中国投资金额最高的五个国家依次为美国、澳洲、香港、加拿大和英国。
Jong称，澳洲在过去四年来保持了第二名的位置。虽然这可能会改变，但她预计中国对澳洲的投资未来几年里将保持这样的排名。
墨尔本的ACproperty和Sodichan的总经理Esther Yong表示，中国投资可能会放缓，但中国投资现在已经成为澳洲经济的一个部分。
Yong 说：“他们仍然对澳洲感兴趣，他们衹是想看看接下来的情况。我个人认为，中国的问题比我们在这里看到的问题更大。”
AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示，最大的担忧是中国人对澳洲特定市场的看法。他说如果中国投资者认为悉尼和墨尔本市场过热，他们可能不太愿意在这些城市花钱。
Oliver说：“如果发生这种情况，他们可能会说，‘让我们来看看布里斯本和黄金海岸吧。’”
但是，这取决于他们是否可以将资金转移出来。北京对资金外流的限制会使中国投资者购买境外房产更加困难，但并非不可能。Ellis表示，需要其它解决方案才能将外国资金引入澳洲。
他表示澳洲银行也打击了外国贷款，大多数州政府根据联邦政府的措施增征新税来打击外资。Ellis认为联邦政府的空置房屋费本身也会阻碍中国买家。
Ellis说：“我们可能会发现，进入市场的非银行贷款机构越来越多，大量资金出现，这可能会彻底改变市场。这可能会发生在一夜之间，中国的变化很快。”
Ellis表示，他们的理由是由于政治和经济条件的混合，使这里的投资活动更加困难。
Yong确定中国买家会寻求其它方式转出资金。这不衹是拥有房产的问题，这关乎到从可能不稳定的政治气候中求得资金的稳定。如果他们不把钱从中国转移出来，他们会亏损。
Ellis透露，当发现从中国转出资金的新方法时，布里斯本的房产最有可能吸引中国的投资兴趣。
他说：“昆士兰政府很聪明，他们没有征收更多的印花税。这个州有很多机会赚钱，他们没有决定征收房地产税，我认为这是一个很好的机会。”
Oliver也认为悉尼和墨尔本以外的其它城市可能会受益，但是认为房地产市场减少160亿澳元的投资并不意味着是世界末日。
他说：“这听起来像是一个巨大的数字，大幅下滑，但是相对于经济规模而言，这个数字并不庞大。在我看来，它只会被引导到其它城市。”
责任编辑：简沐
