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墨尔本房地产:淡季不淡 严冬拍卖市场依然火爆

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【大纪元2017年07月24日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场上周六(7月22日)取得74.9% 的拍卖成交率,虽然低于一周前的拍卖成交率(77.3%),但在冬天的销售淡季,墨尔本房地产市场仍然是一片繁荣景象。

都门(Domain)新闻7月24日报道,尽管一些市场分析家预测近期银行可能调高利率,但墨尔本房地产市场的买方和卖方都摆脱了利率因素的影响。上周六的拍卖成交率高于一年前同期的拍卖成交率(74.2%)。

卖方希望利用淡季来挂牌出售自己的住宅,以避免与其它待售住宅竞争。在上周六,共有685栋住宅挂牌拍卖,略微高于一周前的挂牌总数(638栋),但明显高于一年前同期的挂牌总数(475栋)。随着春季的临近,市场上挂牌待售的住宅将越来越多,本周六(7月29日)将有700多栋住宅被拍卖。

在上周六,已拍卖成交住宅的价格中位数为71.68万澳元,低于一周前的价格中位数(74万澳元),比一年前同期的价格中位数(75.5万澳元)低2%。拍卖成交总额为2.66亿澳元。

都门集团公司公布的最新数据显示,今年第二季度,墨尔本市场的独立住宅(House)价格中位数为865,712澳元,季涨幅高达3.5%。墨尔本市场的独立住宅价格中位数已经连续19个季度上涨,而且目前尚无价格下跌的迹象。在截至6月底的过去1年内,独立住宅价格中位数上涨了15.1%,这是2015年第三季度以来的最大涨幅。

今年第二季度,单元房(Unit)价格中位数为474,848澳元,季涨幅为2.1%,年涨幅为4.6%。单元房的价格增长趋势受到近期公寓楼大量开发的不利影响。

低利率是墨尔本房地产市场价格上涨的关键驱动因素,其它因素包括地方经济稳健增长,以及住宅供给不足。

澳洲统计局(ABS)最新的失业率数据显示,目前5.6%的失业率是过去4年的最低水平。尽管评论家们比较乐观,但维州经济仍比较脆弱,基准利率不太可能被调高。

在上周六的墨尔本房地产市场,正在经历火爆行情的北部地区是竞争最激烈的地区。墨尔本各地区拍卖成交率的情况如下:

· 北部(North)地区:87.7%

· 东部远郊(Outer East)地区:81.4%

· 西部(West)地区:78.2%

· 内城区(Inner city)地区:75.4%

· 东北(Northeast)地区:73.2%

· 内城南部(Inner South)地区:72.9%

· 东南(Southeast)地区:66.7%

· 内城东部(Inner East)地区:58.3%

令人瞩目的拍卖结果如下:

· 菲兹洛伊(Fitzroy)区6居室住宅(201 Gore St):259万澳元

·艾伯菲尔迪(Aberfeldie)区3居室住宅(45 Afton St):205万澳元

· 波恩海滨(Bonbeach)区3居室住宅(39 Broadway):202万澳元

· 艾尔斯顿维克(Elsternwick)区3居室住宅(16 Allison St):197.5万澳元

· 汉姆顿(Hampton)区3居室住宅(15 David St):193万澳元

售价最高的住宅是博文北(Balwyn North)区一栋3居室住宅(1120 Burke Rd),其成交价为266.8万澳元﹔售价最低的住宅是莫迪艾洛克(Mordialloc)区一栋1居室单元房(3/2 Woods Ave),其成交价为30.9万澳元。

责任编辑:李欣然

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