【大纪元2017年06月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）在多伦多房市转凉的同时，大蒙特利尔住宅交易大增，魁北克房地产协会联盟FCIQ并调升了对今年的蒙特利尔房市预测。那么，蒙特利尔成为加国房市新热点，到底拥有什么支撑点？
大蒙特利尔房地产协会（GMREB）周二（6月6日）公布的房市销售数据显示，5月份大蒙房屋交易数量比去年高出15%，超过了2007年（全球经济萧条前）以来的当月最高房售记录。同时，大蒙地区单户住宅的价格比去年同期增长了6%，而前几年的年涨幅约为2%。GMREB董事会会长库西诺（Mathieu Cousineau）表示：“这是蒙特利尔住宅房地产市场上非常杰出的一个5月份。”
魁北克房地产协会联盟FCIQ也上调了房市预期：今年大蒙地区住宅销售将比去年增加4%，单户住宅价格中位数比去年增加6%，而共管公寓价格中位数比去年增加3%。FCIQ说，就业稳定增加，净移民人数增加，消费者信心恢复，这些都是2017年房市前景看好的指征。
蒙移民增加 外来买家更多
蒙特利尔5月份单户住宅房价出现上涨6%，恰巧在多伦多施行15%外国人投机税之后，不仅引人猜想，蒙特利尔会是外国买家的下一个目标地吗？
长久以来，蒙特利尔的高品质生活和低房价吸引了很多的法裔富豪在当地买房，近年来这里众多的知名学府也吸引了越来越多的亚洲投资人士。2017年，权威机构QS排名将蒙特利尔评为世界第一学府城市。
不过，根据彭博上周对加拿大按揭与住房公司CMHC蒙特利尔分析师David L’Heureux的采访报导，自从温哥华去年8月引进了外国人税后，蒙特利尔只看到了“一点点多”的外国买家，而且“目前对需求并没有产生显着的影响”。
魁省统计局的初始数据显示，2016年魁省国际移民人口流入量为46,609人，比2015年增加10%，同时省际间移民人口流失减少到11,997人。另外，非永久居民在2015年稍微下降后，2016年增加了将近11,000人，达到了1988年以来的高峰。包括非居民在内的净移民量比2015年增加了65%。
FCIQ解说，这些新来人口多数聚集在大蒙地区，这也是蒙特利尔外国买家增加的主要原因之一。FCIQ的市场分析主管卡迪那（Paul Cardinal）在多伦多公布外国买家税后说，蒙特利尔的外国人买房多以自住为主。
去年按揭收紧 对蒙影响不大
根据FCIQ的报告，去年10月联邦收紧按揭保险政策，对首次置业人士的打击并不如预期那么严重。根据交易价格推测，可能是这些人转而求次购买了更便宜的住房，而同时，已经拥有房屋的经验买家需求增加，抵消了首次买家减少的数量。
经纪人的数据显示，在今年前四个月，价格在50万元或更高的单户住宅销售比去年同期增加了21%，而同时价格在30万左右的共管公寓销售增加了29%。
经济好转 消费者信心恢复
蒙特利尔经济好转是影响房地产市场的一个重要因素，今年4月份的就业数据显示，蒙特利尔地区增加了73,400个岗位（不过大部分是半职岗位），魁省失业率从一年前的7.4%降到了6.6%（去年11月曾一度降低到6.2%）。从经济大环境而言，美国川普总统的对外贸易政策可能会对魁省的林业地区不利，但是美国的移民政策改变将对加拿大有利。
魁北克消费者认为目前是购买例如房屋等大庄物品的好时机的信心指数已恢复到了去年夏天的高点。魁省消费者信心在2016年夏季到达了2004年以来的最高点，尽管在2016年11月到2017年1月联邦政府宣布收紧房贷措施后和美国大选后有所下降，但是现在已回弹。
低利率持续 对置业仍有利
加拿大人普遍使用的按揭利率是5年期固定利率，而5年期固定利率通常跟着债券的收益而动。从数据可以看到，去年底美国债券收益上涨，带高了加拿大债券收益，加拿大5年期固定利率上涨大约0.25个点，不过由于最近美国的对外政策变动，造成一些资金离开美国，因此FCIQ估计，今年年底前加拿大的5年期固定利率尽管有上升0.25个点的可能性，银行的公布利率应该不会改变。也就是说，加拿大依然处于超低利率时代，对买房非常有利。
国际都市中 蒙房价很便宜
相对许多国际大都市而言，蒙特利尔住宅价格可以称得上是非常便宜了，5月份，这里购买一套单户住宅的价格中位数是31.9万元，而同时在温哥华，相应的价格是156万元，在多伦多是110万元。
房源缩减 价格上涨压力大
根据大蒙房地产协会的数据，大蒙地区房源从2015年10月以来一直呈现减少趋势。截至5月31日，魁省经纪人房售系统Centris.ca上约有28,137个待售房源，比去年5月减少了15%。今年春天魁省的水灾对蒙特利尔遭灾区域的房地产交易造成了短暂的影响，不过FCIQ有信心，临水住宅交易将在不久后会恢复正常。
那么蒙特利尔目前在移民增加、经济好转，住房需求增加，然而房屋供应减少、按揭利率超低的环境下，可以判断得出，在未来半年甚至到一年里，住房价格上涨压力也还将会再增大。
责任编辑：颜永明
