【大纪元2017年06月16日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大房地产协会（CREA）6月15日更新了对2017年和2018年加拿大房市的预期。房协会认为，目前加拿大房市前景呈现四极分化：卑诗省、多伦多大金马蹄区、石油和自然能源经济省分，和其他地区。
依照房协会的分析，卑诗省自从去年8月份执行外国人买房税后房市出现下跌，不过部分区域的房市活动已开始恢复。在安大略省，自从今年4月份引进外国人炒作税后，房市明显转凉，随着大金马蹄区（Greater Golden Horseshoe region）房屋销售的减缓，房价增长的减缓，整个安省的未来房市也将缓和下来。
在石油和自然资源丰富的阿尔伯塔、萨斯喀彻温、纽芬兰和拉布拉多，房屋交易还处于较低水平，同时房屋供应依然保持较高的水平，因此房价难以上升。不过与去年的前几个月相比，阿省房市已有所加强，供应与需求之间的差距正在减少。而在萨省和纽芬兰，目前的市场条件对买房人比之前更加有利。
其他的地区，如曼尼托巴、安省北部和东部、魁北克省、新不伦瑞克，新斯科舍省和爱德华王子岛，在2016年都出现不同程度的房屋交易增加，缓解了当地原先高居的房屋供应水平，因此今年房市供应和需求趋向更加平衡。
去年10月份以来联邦收缩房贷保险政策，加上最近按揭违约保险费上涨，安省改变了买房政策，给一些原先的潜在买家增加了融资和承负困难。因此房协会调整了今年的房市前景预估。
今年房售预减1.5%
按房协会的新估算，加拿大全国房屋销售将比去年减少1.5%，到527,400笔，与之前的估计几乎没有差别，只是卑诗省的房市稍微好转，而安大略省的房市稍微降温，两省的升和降互相抵消。
房协会预计，今年卑诗省房售将比去年减少9%，纽芬兰和拉布拉多房售减少11.7%，继续近十年来的减缓趋势。萨斯喀彻温也将看到缓和减幅（-4.4%）。
在安大略，房屋销售升幅将减低到2.1%。爱德华王子岛交易估计增加5.3%。阿尔伯塔省的房售增幅预计是全国最高（+10.2%），但是销售量仍然低于10年来的平均值。
其他省分中，马尼托巴房屋交易将微扬0.3%，新斯科舍将微挫0.4%。魁北克省和新不伦瑞克预计分别增加3.6%和1.9%。
全国房屋预计上涨7.4%
在全国范围内，平均价格上升7.4%，到526,000元，其中安省房价上涨依然最高(+16%)，但是已经比之前涨幅缓和不少。纽芬兰和拉布拉多，以及萨斯喀彻温两省因为房屋供应依然过剩，今年价格预计将分别下降5.4%和1.6%。按预计，其他省分和地区今年价格的上涨幅度在2%到3%之间。
房协会估计，今年年底前按揭利率可能上涨，因此2018年卑诗省和安大略省房市交易会低于（-0.8%）今年的预期值，全国平均房价将为535,400元，比今年预估价格上涨1.8%。明年，安省和卑诗省的房价上涨幅度将分别缓和到5%和4%。其他的地区房价涨幅预计与通胀持平。
责任编辑：颜永明
