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政治局会议习定调房地产调控方向

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【大纪元2017年07月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)7月24日习近平主持的政治局会议上,释放了下半年楼市调控的信号。近一年以来楼市调控政策不断出台,最近几家大型房地产企业亦受到政府监管。

此次政治局会议着重“金融稳定”,其中提到房地产市场,用“稳定”、“政策连续”来定调房地产调控方向。

就在政治局会议的第二天(25日),易居房地产研究院发布报告表示,7 月上半月50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少2%,同比减少20%。

公开资料显示,2016年经历了地价房价暴涨风波后,从去年9月末至今,中国房地产市场经历了多轮调控,目前形成限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”调控模式。

去年的房地产暴涨风波中,以一线城市(北上广深)和热点二线城市的涨势最为强势,二线城市领涨的是合肥、厦门、南京、苏州。当时的涨势被业界称为“疯狂”,比如上海和深圳在去年3月份经过调控后,短暂降温半年后再次暴涨。

2016年房地产贷款因此暴增,全年银行新增贷款中接近一半是房地产贷款。

就在24日的政治局会议之前,中国几家大型集团被点名调查,调查内容包括海外投资和债务,而这几个集团也都是中国境内大笔投资房地产的企业,包括万达、融创、安邦、复星、海航、乐视等。

比如,万达和融创7月10日联合声明将交易630多亿元(人民币,下同)的项目,万达出售其境内80%地产给融创,随后融创被点名调查信贷风险并被叫停百亿企业债。

安邦保险是中国保险资金买地的典型代表,今年1月还在深圳以30多亿元拿下一宗商业用地。6月份安邦原董事长吴小晖被带走调查。

中国保险资金大规模进入房地产市场,饱受业界质疑,去年有大约10家保险公司在房地产投资近500亿元。今年4月份保监会原主席项俊波被带走调查。

对于中国房地产市场的情况,近日也有学者指出背后的深层问题。经济学家马光远24日发文分析,中国房地产市场存在土地问题,以及中国经济对房地产的依赖问题。

他说,土地问题涉及土地垄断,包括垄断住宅用地的供应,而且中国经济高度依赖房地产,离开房地产,将难以想像经济的情况。

公开资料显示,中国的土地制度是中共的“土地公有制”,由地方政府决定土地供应量,比如去年上海市的城市规划中就规定减少土地供应,当年上海地价大涨;另外,中共30年来的土地财政也令地方政府大搞房地产牟利和追求政绩,导致房地产绑架经济、泡沫膨胀。

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2017-07-26 10:34 AM
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