【大纪元2017年07月27日讯】大陆前华远集团总裁、房地产大佬任志强日前表示，今年大陆商品房销售额有可能创出历史新高，而截至2018年的3年内，房企将迎来万亿人民币的偿债高峰，部分房企将陷入危机。
据21世纪经济报道报导，任志强认为，随着中共当局防范金融风险力度的加强，其影响力会波及到房地产企业的债务问题。
据统计数据显示，今年1～5月份，108家房企的银行贷款、债券、票据和其它融资额都在持续下降。6月份的数据虽然略有提高，但同比仍是下降趋势。
任志强估算，到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3,300亿（人民币，下同）；2019年额度则达到4,700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机。
而部分机构的研究也证实了任志强的这一观点。广发证券表示，从房企债务端看，样本上市房企存量债务的期限大多在2～3年。因此，过去两年大规模的债务融资或将在未来几年集中兑付。据统计，明年和后年两年样本房企债务兑付数量将达到高点，兑付规模将分别高达3,375亿、4,474亿。
全球最大的股票登记分析机构Orient Capital预计，仅到期公司债一项，大陆房企将于2017年下半年至2018年初达到5,440亿元。
数据显示，2015年～2016年两年间，房企新增债务8,500亿元，而2010-2014年的5年期间只有8,000多亿。
据中国土地勘测规划院数据显示，2017年第二季度，中国主要监测城市地价总体水平为3,946元/平方米，商服地价、住宅为、工业地价均比上一季度有所上涨。
任志强认为，土地价格处于一个持续上升的过程。从二季度公布的数据看，地价上涨速度还在持续，这种上涨一定会影响到房价。而目前，中国的综合地价（不含工业用地）水平在6,644元/平方米，而东部区域的房价水平为10,387.4元/平方米，地产公司“基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态”。而中部、西部和东北地区的房价水平分别为5,955元/平方米、5,830元/平方米和6305元/平方米，低于全国的综合地价水平。因此，“从土地供给情况看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。”
但也有业界人士不太认同任志强的观点，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，在今年年底明年年初，大陆房价会有一轮显着下跌。＃
责任编辑：刘毅
