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旧金山湾区房地产火爆 价格创新高

旧金山的一处房屋。(曹景哲/大纪元)
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【大纪元2017年07月27日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)6月旧金山湾区房地产市场价格再创新高,而且销量也有所增加,房屋供不应求被认为是造成房地产火爆的主要原因。

根据CoreLogic房产信息网站7月25日发布的统计,旧金山湾区房产中位价格6月为73.5万美元,比1年前上涨了7.5%。

数据显示,湾区9县中有3个县的房价创造了新的纪录:圣塔克拉拉(Santa Clara)县中位价格为96.5万美元,比1年前上涨了12.2%;阿拉米达(Alameda)县中位价格为77万美元,比1年前上涨了10%;索诺玛(Sonoma)县房产中位价格上升了11%,达58.85万美元。

康特拉科斯塔(Contra Costa)县房产中位价格为58万美元,比1年前上涨了7.2%;旧金山(San Francisco)房产中位价格上涨到125万美元,涨幅达5.9%。

CoreLogic公司的分析家安德鲁‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,由于工作增长、房地产按揭贷款利率低,加上消费者信心以及其他因素,共同促成了房地产需求旺盛,造成了供不应求的状况,推动了房地产价格上升。

这些新的统计数据统计了所有房地产交易的信息,从新屋到二手房,从独立屋、康斗到连体别墅。6月统计中由于数据搜集的问题,没有包括圣马刁(San Mateo)县的情况。

尽管房屋市场供给紧张,旧金山湾区房屋销售量在6月也有2.1%的年度增长。

与1年前相比,圣塔克拉拉县房地产交易量上涨了5.1%;康特拉科斯塔县上涨了4.6%,阿拉米达县交易量上涨幅度为4.6。旧金山则出现了1.0%的下降。

勒佩吉分析,在当前房屋紧缺的情况下,旧金山湾区6月销售量比1年前略有增长,但随着房屋售出,很快会面临更加紧缺的现象。

他还分析称,房产交易较1年前有所增长,其中11%的增长发生在比中位价格高出50万美元的区间,而低于中位价格50万美元的区间交易量实际上下降了16%,这显示市售的低价位房屋非常紧缺。

勒佩吉还说,6月新屋售出量与1年前比下降了6%,比过去30年间6月售出新屋的平均量下降了36%,显示新屋根本无法疏解供需压力。

如果只看独立屋的销售,与1年前相比,也是量价齐升的状况。全湾区独立屋销售中位价格为77.9万美元,比1年前上涨9.7%,但比5月创下的81.8万美元的中位价格纪录略有下降。

圣塔克拉拉县房产中位价格则高达110万美元,相比1年前涨幅达12.2%,与5月创下的最高纪录打平。阿拉米达县则创下了83.8万美元的新纪录,涨幅也高达11.5%;索诺玛县房产中位价格升至61.2万美元,也有8.3%的涨幅。

康特拉科斯塔县房产中位价格涨8.5%,到59.7万美元,旧金山房产中位价格也涨了8.0%,为135万美元。

全湾区独立屋销售量比一年前增加了3.0%。圣塔克拉拉县独立屋销售增幅为7.3%;阿拉米达县独立屋销售增幅达7.1%;康特拉科斯塔县为4.7%。旧金山独立屋销售则比1年前下降了8.4%。◇

(此文发表于1144D期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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