【大纪元2017年07月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋买家这个夏季将会看到可供选择的房屋增加几千栋，但坏消息是这些新增加的房屋大多数都不是中低价位房屋，对年轻买家或首次购房者而言大多可望而不可及。
截至六月底，达拉斯地区共有22,000栋二手单户房屋由房地产经纪上市出售，这是达拉斯-沃斯堡地区近四年来可供销售房屋的最大库存。
然而如果你仔细查看这些新增加的上市房屋，你会发现它们几乎全部都是要价超过30万美元的房屋。
而根据德州农工大学房地产中心和德州房地产信息系统的数据，那些标价低于25万美元的上市房屋数量和一年前相比却反而减少了接近700栋。
据房地产经纪透露，在达拉斯-沃斯堡地区可供销售的高端房屋数量肯定是在增加，并且要出售一栋高价位房屋需要的时间也更长了。
房地产经纪巴利·霍佛(Barry Hoffer)说：“市场已不如一两年前那样蓬勃了，高价位市场已经放缓，特别是LBJ公路以北。要把房屋卖出去需要更长的时间。当然市场上的买家也还是相当多的。”
今年上半年的房屋销售和去年同期相比也有所增长，销售增长最大的地区包括Wylie、Duncanville、Park Cities和北达拉斯。达拉斯地区有三分之二的住宅区房屋销售都比去年增长了。其中又以东南达拉斯、Duncanville和Mesquite的中等价位的房屋销售增长最大。
达拉斯地区有超过一半的住宅区的房价同比升幅达到双位数字，而房价同比下跌的住宅区则屈指可数。达拉斯地区的房屋销售中间价在过去五年上升了超过50%，目前达到历史最高点。
但霍佛表示，他看到一些社区的高价位房屋的房价升势开始放缓的迹象。他透露说：“那些减价房屋的清单现在已增加到几页长，之前你看不到卖家需要减价的，因为房子非常抢手，而现在它们呆在市场上的时间较为长一些，因此需要做些减价措施。”
分析家认为，达拉斯地区的高价房市场趋软并不令人意外，Attom Data Solutions公司的高级副总裁达伦·布基斯特(Daren Blomquist)说：“在一个房地产上升的周期中，高端市场首先出现趋软的迹象是很典型的，因为高端市场代表市场上最不可负担的部分，其潜在买家只是最少数的群体。”
达拉斯地区的总体房屋库存供应仍然紧缺，只用2.5个月的供应量，但高端房屋的库存供应则正在增长。其中60万美元以上的房屋库存供应超过总体库存供应时间的两倍，而75万美元以上的房屋库存则达到12个月的供应量。
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士说：“我们看到总体经济增长，包括就业增长等，有轻微的，需要强调是轻微的放缓。”
尽管30万美元以上的房屋价格的同比升幅减少了一个百分点，但30万美元以下的房屋价格同比升幅仍然保持在接近8%的水平。
责任编辑：李元
