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自住客解除大埔冻零 竹北建商设计再加分

定泰“玩美苑”为新成屋,地坪为27至29坪,建坪约66坪,3楼8套房,标榜大埔唯一顶楼特殊隔热工法、加大5mm线径、提升电路安全,并在案场直接公开成本,最低为1,241万。(谢平平/大纪元)

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【大纪元2017年07月06日讯】(大纪元记者谢平平台湾苗栗报导)从国道3号转进国家卫生研究院,再从科研路进入科专七路,就是大埔重划区;距离仅有4公里,开车不用10分钟。科专七路沿途,新建物、铁丝网围起来的土地并存,行人很少;有名老者站在铁丝网内,忙着帮蔬菜瓜果浇水,形成大埔既新且旧的风景。

交通条件好 离头份竹南市中心近

大埔重划区面积约半个竹北高铁特区,规划有先进的污水排放系统,电线网路电缆全区地下化;北边紧邻竹南科学园区基地(竹科四期),另有广源、头份工业区;重划区距离国道1、2号颇近,往返新竹科学园区,单程约20分钟,且因为反方向,上下班时间行车可避免大塞车;加上距离头份、竹南“双子城”车程才5分钟,已具备基本生活机能。

天时地利不动产总经理张欣民表示,一般重划区发展的三部曲就是长草(还是抵费地)、盖房子、有生活机能。入手最好时机是建案开始兴建时,若等生活机能齐备再入手,房价早已涨价好几波。他认为,新市镇最好发挥的规模大约100多公顷,大埔重划区就属这类中小规模重划区,加上低密度开发,“可期待,宁适度很好。”

负面新闻过多 大埔顿成冷宫

大埔重划区位于苗栗县,是台湾负债比最高的县市,购物力强的竹科、竹南科等高科技产业员工就成了苗栗县的最大寄望。

2012年,台积电在大埔购地消息经披露后,大埔重划区立刻从临演职升女一,每坪开价从15万到超过20万,脱离头份、竹南市区行情快一倍。为了投资客方便,许多建案清一色为多套房透天产品,最高1店12套,不用改格局、装独立电表,即可直接出租,投报率约在3至4%左右。

《住宅周报》社长陆敬民直言,“大埔成也台积电、败也台积电。”台积电购地后却迟迟未动土兴建厂房,加上大埔重划区4户死命抗争、张森文自杀、帅过头炒房团、竹南镇公所更为维护经费伤脑筋,一连串的负面消息导致大埔重划区有如一滩死水,至今仍维持几年前的半开发样貌。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,大埔重划区距离高速公路、头份市区不远,加上区域内有科技工厂等,理论上有前途,但负面消息太多,区域要去化负面新闻,加上余屋,压力过大。

大埔建案品质不一需留意

与竹科新贵喜爱的竹东、宝山、青草湖等半山腰透天相比,陆敬民认为,大埔生活氛围相似,但交通更加便利,并规划有行人步道,适合慢活步调,是类似美式住宅区,全联、顶好的规模很适合当地生活型态,但不会有大型购物中心、商办等进驻。

目前其他县市品牌建商也陆续进入推案,如:竹北新家华、鸿柏、桃园定泰等,最大不同是将设计感带入建案,呼应竹北科技从业人员的品味与喜好,如“合合小里”地坪虽小,但设计腰窗,保护隐私。“玩美苑”是大埔可直接连线新光保全的社区,并采顶楼特殊隔热工法、深挖100米的紧急供水(一般50米),标榜水质更纯净。

据《住宅周报》统计,针对自住客规划的透天产品约有900多户,大楼产品约有1千户,透天最低788万,大楼单坪开价约13至18万,比前年便宜20%至25%,建商并针对自住客推出各种优惠。

但要注意的是,大埔推案品质不一,民众可多比较、打听再决定;张欣民也提醒想购买大楼产品的读者,最好找建商自建自售的社区。

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大埔开发仅1/10 店面暂时不宜投资

“去年一整年几乎没有客人,今年1个月会走进来3组客人,以透天产品为优先。”长期耕耘大埔重划区的有巢氏竹南园区大埔加盟店总经理张础元表示,近期大埔重划区自住买气不错,主因竹北许多大楼住户希望换屋,但前提是有地缘关系;他并透露,有人正在进场大量收购。

张础元表示,大埔重划区附近不只有竹科,还有许多工业区,例如头份工业区就已经有许多厂商准备扩厂兴建。许多中南部上来的劳动人口会先租屋,再买房,目标多为1千万上下的透天产品,或是头份的新大楼,例如中央路。

头份大楼成交单坪约在18至20万,而大埔重划区大楼成交约在16万上下。张础元分析,2016年建商还没有资金压力,但今年面临成屋潮,建商都已自动降价,民众准备好订金,就有机会谈到漂亮的价格。

张础元不推荐店面投资,主因大埔开发量仅达1/10,人潮尚未聚集。他较推荐的投资产品是套房,但要选择有独立阳台、独立洗衣机空间的大套房,租金投报较高。

此外,大埔重划区的大小道路都未留下临停区、临时停车格、机车道(法规为1.8至2米)等规划,似乎希望该区为纯住家,不要有商店规划。

苗栗大埔重画区科专七路宽30米,却无机车道与临停车位。(谢平平/大纪元)
苗栗大埔重画区科专七路宽30米,却无机车道与临停车位。(谢平平/大纪元)
大埔重划区与竹南科学园区都位于苗栗县,图为竹南园区国家卫生研究院前的科研路。(谢平平/大纪元)
大埔重划区与竹南科学园区都位于苗栗县,图为竹南园区国家卫生研究院前的科研路。(谢平平/大纪元)
大埔重画区与竹南科学园区都位于苗栗县,图为竹南园区国家卫生研究院前的科研路。(谢平平/大纪元)
大埔重画区与竹南科学园区都位于苗栗县,图为竹南园区国家卫生研究院前的科研路。(谢平平/大纪元)
竹北新家华“合合小里”样品屋,该案已于去年底开工,每户地坪约21至25,建坪约45至50坪。788万起,主打年轻族群。(谢平平/大纪元)
竹北新家华“合合小里”样品屋,该案已于去年底开工,每户地坪约21至25,建坪约45至50坪。788万起,主打年轻族群。(谢平平/大纪元)
超商已经进驻大埔重划区,全联设在公义路上。(谢平平/大纪元)
超商已经进驻大埔重划区,全联设在公义路上。(谢平平/大纪元)

责任编辑:黄郁婷

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2017-07-07 11:08 AM
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