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7月起75万以上房产卖家需提供澳洲身份证明

从7月1日起,房产价值超过75万澳元的卖家必须到税务局办一份纳税身份证书来证明自己是澳洲人。(Christopher Meder / Photos.com)
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【大纪元2017年07月09日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)从7月起,在澳洲出售价格超过75万澳元的房产的卖家将必须通过澳洲税务局证明他们不是外国人。5月份推出的联邦财政预算案中,宣布了对外国人资本增值税的变更,这将对60%以上的买家和卖家造成影响。

据澳洲房地产网消息,从7月1日起,房产价值超过75万澳元的卖家必须到税务局办一份纳税身份证书来证明自己是澳洲人。

以房地产过户为主要业务的GlobalX公司的总裁Peter Maloney说,如果卖方没有提供上述证书,那么在房产交割时买方可以要求把房产成交价的12.5%扣留下来,作为税款上缴。

“避免这种税费的唯一方法是让卖家出具一份并非外国人的纳税身份证明,”Maloney说。

7月1日之前的做法是,卖方如果是外国人的,房价超过200万澳元的,需要缴税,税率是10%。7月1日后,纳税门槛从200万澳元降至75万,税率从10%提高到12.5%。因此更多的人受到影响。

他认为房地产卖家在房产交割过程中可能面临更大的压力和成本。“很多澳洲人不明白他们为什么需要身份证书。尽管房产价值链的所有其它部分都在数字化,但这一税务规定意味着房产交割需要更多的时间,甚至会增加买方和卖方的成本。”

澳洲产权转让律师协会(Australian Institute of Conveyancers)会长Santina Taranto说:“这意味着在房产交割期间扣留的款项将交给澳洲税务局,卖家不会收到该项房产的全部款项。”

“在大多数情况下,不到两个周内可收到身份证书。但是,如果出现复杂情况,卖家应立即申请证明,以避免最终招致买家成本的进一步上涨。”

Taranto表示买卖双方应与其律师或过户师密切合作。

房产咨询机构Wakelin Property Advisory总经理Richard Wakelin表示,有更多的房产交易将受到影响,他强调,寻求获得专业帮助非常重要。“有很多不同的方面可能令你失望,而专业的帮助使购买流程更加顺畅,压力更小,” 他说,“有经验的律师能解决问题。在你竞拍或承诺购房之前,请务必给你的律师几天时间查看合同,以查明是否存在任何疑虑。”

来自Brighton房产代理公司Nick Johnstone的总经理Nick Johnstone表示,买卖双方可能并未意识到需要身份证明

澳洲税务局发言人表示,通过澳洲税务局网站可以在线获得身份证明的申请表,并且大部分申请可以在数小时内获得批准。

发言人表示买家如果应该扣留款项但没有扣留,将会受到惩罚。

责任编辑:简沐

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