大陆楼市分化 热点城市本轮拐点将近

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【大纪元2017年08月01日讯】大陆当局对楼市本轮调控已经过去了4个多月了。目前来看,大陆楼市分化越来越明显,有观点认为,大陆一、二线热点城市本轮调控的拐点越来越近了。

中共从去年9月30日开始了对楼市的调控,在3月17日北京带头再次收紧本轮对楼市的调控,随后诸多一、二线热点城市跟进。现在将近20座城市推出了限购、限售、限贷、限价、限商的政策,大陆楼市进入了“五限时代”。

随着调控政策日趋紧缩,大陆一、二线城市的呈现出“量价齐跌”的势态,不过房价的下跌远远不及成交量的跌幅大。

据中共国家统计局发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示, 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

大陆《经济参考报》7月31日撰文认为,种种势态显示一、二线城市的周期性拐点不断临近。

报导引述中原地产首席分析师张大伟的观点表示,当前房地产各项关键数据全面回落,楼市涨幅触顶迹象明显。其中,平均价格下调的最主要原因是成交结构的变化,从成交结构看,一、二线城市成交量明显减少,导致了价格加速下调。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,从统计的角度看,同比增幅曲线的收窄和环比增幅不断变小有关,但当前同比增幅还没有由正转负,因此楼市并未出现大拐点,但楼市调整是一个逐渐降温的过程,当前环比“量价齐跌”,周期性拐点正在逼近。

另外,从统计局数据看,在一、二线城市全面降温的同时三、四线城市接近全面上涨,6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市,二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市,基本全部为三、四线城市。

而很多房企为了维持规模增长,改变了以往在一、二线城市拿地的做法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市有意布局,有些三线城市已经成为房企拿地的首选。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,因三、四线城市的楼市成长性较弱,多年未涨的一波爆发后,开发商进入的风险将不断累积。

当局对楼市的不断调控造成房企成交量下滑,对房企的现金回款造成压力。今年下半年开始房企偿债高峰将至,而中共因为要去杠杆,基本上收紧了房企的各个融资渠道,房企在各种压力下,现金流吃紧,尤其是中小房企。大陆房地产大佬任志强日前表示,大陆部分房企或陷入债务危机。#

责任编辑:刘毅

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