【大纪元2017年08月01日讯】近几周，房地产市场的交易量明显地提高。珀斯房市在寒冷的冬天热闹起来。在一个周末的房子开放日，我们累积的买家竟然高达40位。这在一片低潮的房地产市场未曾看到过。这些成绩和数字令人鼓舞，是否房地产市场真的复苏了吗？我们是否已看到谷底反弹的迹象。有一个多年从事建筑行业的朋友告诉我，不仅买房的人多，建房的人也多。事实证明买家仍然看好珀斯的房地产市场。
然而，在市场上很多买家看房子的时候，常常会被一些外来的因素给误导。早期买家看房是需要人家给他们资讯，现在我们看到很多不同的网站平面、媒体手机、软体等，都标榜自己是自成一家的地产专家。有做物业管理的，有做贷款的，有些甚至是免费估价，买家就被一些五花八门的资讯给扰乱了。本期专栏，我不是要批评此类对象，只是提醒买家要知道自己的财政状况，及购买需要，不要受到一些大众的潮流的影响。
媒体的报导
作为一个资讯自由的国家，澳大利亚有很多大大小小的平面和网络媒体。在市场不好的时候，媒体扮演了一个重要角色，即一直唱衰房地产市场。我记得在去年房市下跌的时候，很多媒体用了”Crash”这个字，中文翻译为“崩盘”，意思是房地产市场即将崩盘泡沫化。可是现在谷底反弹的时候，媒体又唱好珀斯市场，有人认为现在已经到了谷底未来5年投资最好的时候。所以买家在购买房子的时候，不要只听媒体的报道，或者仅凭媒体的报道就来决定是否要购买房产。媒体有播放新闻、传达讯息的责任，但是买家购买房子，却是自己最重大的投资。审慎选择，不要被媒体误导。
众多估价网站错估价位
资讯的发达令买家索取资料变得很简单。一通电话打给市政局，买家就可以知道房子的构造审批的成果和土地的禁令。现在很多银行、很多销售网站都推出了自己对房子的估价。很多估价是不同的业者为吸引客户，给予他们的一种便利，并不代表银行或者估价师对于房子专业的估价。真正估价师的估价，是不会告诉大众的。所以买家不要被估价网站的估价所影响，错估价位，以免失去在谷底进场买房的大好时机。
自身财政状况的误解
买家必须知道自己的财政状况才能做出重大的投资。这非常简单。我与很多房产贷款中介在饭局中商谈时，听到了很多非常可笑的案例。其实要购买房子，最好是先找贷款中介来了解自己的财政状况，很多买家并不知道自己的隐藏性的债务有多少，很多细节上的忽视可以导致买家错估自己的财政状况。当然很多网上的软体，能够告诉你能够负担得起多少房贷，可是这都并不准确，买家还是需要先询问自己的贷款中介，以做出正确的投资决定。
责任编辑：杨新云
