【大纪元2017年08月10日讯】（大纪元英国记者站报导）外国人买走英国的房子，英国本地人买不起房子，究竟是谁的错？如果开发商和中介不在海外大力宣传，外国人会来英国买房子吗？如果外国买家不买预售房，英国的开发商能得到贷款盖房吗？
伦敦政经学院对部分开发商，以及大型国际房产中介提供的数字进行了研究，结果显示，伦敦各处新建住房中，被海外买家买走的比例不到20%。
约克大学对英国土地登记局的数据的研究显示，2014年4月至2016年3月，伦敦成交的2.8万个新建私人房产交易中，有3,600个交易的买主居住在海外，比例为13%。如果把伦敦新建的廉价房和社会福利房计算在内，比例下降至10%。
开发商、中介迎合海外买家
政经学院的报告显示，为了迎合这部分买家，英国规模较大的房地产开发公司和中介在中国大陆、香港、新加坡等地设有办公室，经常会参加当地的营销活动。
伦敦近年不少楼盘的预售活动都同时在香港举行。还有一些专门针对中东和俄罗斯。部分国际房产中介经手的房屋中有大约三分之一卖给海外买家。但是，规模较小的开发公司则主要针对英国本国人。
亚洲中产阶级投资者
约克大学的研究显示，海外买家中有53.5%使用了房屋贷款。Resi Analysts的分析师哈德森（Neal Hudson ）对《每日电讯报》表示，这说明大部分海外投资者“不是特别有钱的俄罗斯石油大亨或者中东的石油富翁”，而是“新兴起的亚洲中产阶级”。
他说：“东南亚许多人正在贷款（在伦敦）买房。亚洲新出现的中产阶级正在这样做，跟英国想要买第一套房子的人相比，他们并非更有钱或者更穷。”
海外买家目的不同
政经学院的报告说，中国大陆、马来西亚和新加坡的买家侧重于买房的总体回报。香港和中国大陆的买家还会为子女买房，通常是在子女还年幼的时候就入手，开始赚租金，然后等到子女来英国留学，将这里作为住所。
中东的买家则是为了家人买房，因为许多中东人会每年在最热的时候来英国避暑两到三个月。
2012年London First的调查显示，58%的外国投资者在伦敦买房用于出租，27%是买来自住，15%是作为第二处住所。
而且，买房出租的情况也有一定的规律。在伦敦市中心买房的海外买主买房自住的比例比较高，距离市中心越远，用于出租目的的越多。
入住率很高
报告认为，海外投资者买来房子后，绝大部分都没有让房子空着，空置住房的比例还不到1%。尤其是买来专门用于出租的房子，入住率很高，有些甚至房客人数过多，比如出租给学生的房子。
报告的结论是“几乎没有证据显示（新建的）住房被完全空置——比例不到1%”。这显然跟一些英国人想像的不一样，他们认为外国人买了房子之后会经常空置。伦敦市长克汗因此曾经表示，开发商应该让伦敦人优先买房子。
预售对开发商很重要
政经学院的报告认为，海外投资者占很大比例的预售对于伦敦的房产开发具有非常重要的作用。这是因为几乎所有的大型开发商都要依赖预售来减少房产市场浮动带来的风险。
报告中说，受访的开发商表示，他们向银行贷款的时候，银行通常会要求40%至60%的房产进行预售。预售，有时也称为计划外销售，通常是在建房的工程完工前两年甚至更早进行的，买主大部分都是海外投资者。
海外投资者不用受到英国银行买房贷款的限制，他们会直接支付现金。目前有相当一部分开发商为了减少风险，更加依赖于这部分现金收入，而不是银行的贷款。
开发商还表示，没有预售，他们无法像现在这样修建更多的面对英国本国人的廉价房。
报告说：“向海外买家的预售让开发商能够更快地盖楼，因此带来了更多的市场和更多的廉价房，如果没有这些，就不会这样。”
本地人先买
政经学院的报告公布后，有人呼吁伦敦市长以及伦敦各自治市采取行动，让伦敦本地人先有机会买房，在此之前不允许海外买家买房。
伦敦市长下属的“让伦敦人有房可住”（Homes for Londoners）建议，伦敦市长应该采取行动“让更多的住房优先面对伦敦人，让伦敦人排在任何其他人的前面”。
屋主联合会（The HomeOwners Alliance）表示，报告中发现的这个趋势“让人警醒”，这对于首次买房者“不公平”。
别把外国人当替罪羊
对于政经学院的报告，网络上也有人有不同观点。Onlondon网站的一篇分析认为，外国投资者被人们很方便的拿来做伦敦房源不足的替罪羊。
分析说，报告中没有使用“外国投资者”这个说法，而是海外投资者，这是因为在伦敦买房的人中包括目前住在海外的英国人。
而且从报告中看，海外投资者对于推高伦敦房价的作用也被夸大了，因为报告中写到：“很明显，这对于伦敦房价的直接影响是有限的，因为新建住房只占所有交易中很少的一部分。”◇
责任编辑：文婧
