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日落公园买房要雇私家侦探? 是的:找房

屋主不愿出售 房屋成交率只有8% 卖房挂牌时间越来越短 房主亲友成买房第一“内线”

在2010年到2017年间,纽约住宅市场成交率最高的地区是布碌崙市中心。 (Drew Angerer/Getty Images)

在2010年到2017年间,纽约住宅市场成交率最高的地区是布碌崙市中心。 (Drew Angerer/Getty Images)

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【大纪元2017年08月12日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)房地产生意中有个术语叫“成交率”(turnover rate)。如果一个地区的成交率低,其原因或者是由于房源少,或者因为没有人买。日前一项调查发现,纽约有一些小区的成交量非常低,有的接近零,有的只有几个百分点。有媒体开玩笑说,在这些地方买房子的人除了要雇房屋中介,也许还要雇个私家侦探——请他们帮忙找房源。

日前,《纽约日报》请房地产调查公司StreetEasy分析了纽约市住宅区的成交量。结果发现,在2010年到2017年间,纽约住宅市场平均的成交率是15%;成交率最高,也就是最活跃的地区是布碌崙区中心;最低的地区是皇后区里士满山(Richmond Hill)南端街区,几乎没有房屋交换,成交率趋于零;另一个最不活跃地区是布朗士的梅尔罗斯(Melrose),成交率只有2%;然后就是里士满山的3%。其它成交率仅为一位数的地区有曼哈顿大理石山(Marble Hill)(5%)、布碌崙的日落公园(8%)和华埠(9%)。这些地区的居民不愿意卖房,市场上房屋库存极少,有房子也基本不挂在市场上,私下里就成交了。

不分族裔 日落公园成买房热点

华埠本身住宅地产就少,商业地产多。而日落公园也不像法拉盛康斗房那么多,那里多是联排房。”城镇住宅地产公司(Town Residential)的资深地产经纪人谭祖祥(Anthony Tan)对本报记者说。“中国人不愿意去华埠买房了,更喜欢在附近的Soho或者翠贝卡买。倒是很多人去日落公园那里寻房,但多是当地华人,不是中国大陆来的中国人。因为那里环境方便,对生活技能要求不高。”

很多外国人也喜欢日落公园社区,因为那里多元化并繁荣,很多人喜欢公园里中国人的活动。一个刚刚花55万美元在日落公园购得一房的百老汇编舞扬库斯卡(Jennifer Jancuska)说,他们夫妻入住的合作公寓中有36户人家,80%的住户是中国人,他们社区开会都用英语和汉语两种语言。她说:“得用很多比划、手势,当然也有很多欢笑。”

一位日落公园当地地产经纪人布拉西柯维奇(Peter Bracichowicz)说:“(房子)挂牌时间越来越短了。”

在日落公园做出租和买卖房屋生意的谭祖祥很看好那里的地产。他说:“成交率低也导致价格抬高,因为一旦有房源,有钱的人就会出高于市场的价格买房。”现在那里的原住民、一些波多黎各人都在口耳相传“别把房子出售给中国人,因为市场还在涨。”

对于这样的情况,谭祖祥说“他们说的是真的。”他有一个客人,2014年花86万买了个房子,现在周边的房子已经涨到120多万美元了。这个房主说,这是他最赚钱的一笔买卖。“日落公园市场好的最主要原因是8大道的华人社区在扩张,”谭祖祥说,“我们中国人,无论是哪个国家的华人,都吃苦耐劳,爱存钱,爱做投资买卖,爱炒房,所以中国社区在哪里都会带动那里的房地产市场。”

另外,市府的一些基础建设也投到了那里,比如皇后区和布碌崙之间的直通车、地铁也在翻新、LinkNYC也达到日落公园北部了。“再加上那里工业城等地方的办公室便宜,很多新兴公司去那里落户,也会增加就业。种种迹象表明,日落公园社区会越来越好。”

房地产业内人士都表示,在纽约这些不活跃的地区买房,需要有“内线”。因为一旦有人卖房,先知道消息的是房主的亲朋好友。所以,顾“私家侦探”找房真不是说玄话。“也可以找那些炒房的人,就是专做买旧房翻新赚钱生意的人。他们消息灵通,手里有房,也急于出手。”谭祖祥建议,“不过,房主都不傻,知道市场行情,所以在纽约炒房风险也大。”◇

责任编辑:艾伦

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