【大纪元2017年08月13日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）到目前为止，你大概已经听说过合伙团体买房的做法，这种做法可以使人们以低于市场的价钱买到房。尽管合伙团体买房有其好处，但也可能因为买房者的粗心大意带来隐患。
据澳洲房地产价值网消息，房地产网站Propertymarketinsider.com.au总编Nila Sweeney以及其他专业人士对团体买房的做法进行了详细的解释。
合伙团体买房如何运作？
批量式购房是一个很简单的概念。其他人与你有类似的房地产投资房目标，你跟他们合起来作为一个团体，去找代理，也可以去找专门提供这种服务的公司，利用你们的人数优势来讨价还价。
“最简单的途径是去找那些与其他代理与开发商建立好了很多联系的买家代理，”Property Acquisition公司主管 Samara Metri说。
批量式买房这种形式已经存在几年的时间了，并已被买家代理成功地使用。投资网站BInvested.com.au的发起人之一Nathan Birch就是这样的代理。他说：“你在商店批量买食品可以省钱，那么为什么不能在房地产上也同样做呢。这种做法已经被证明是行之有效的，我们已经采用了快十年了。”
然而，世界上没有免费的午餐。采用这种做法也需要付很高的费用。买家代理为你买一栋房收费1万至1.5万澳元。
能买到什么样的房产？
某些买家代理的目标是较陈旧的现成公寓房。但像Birch这样的代理与开发商合作，开发商需要卖出足够的楼花，从而能让银行信服地贷款给他们。
“某些开发商把我们视为一种便捷的渠道，帮助他们消除从事大量市场营销的压力与痛苦，”Birch说，把为数众多的买家集中在一起去与开发商洽谈，那就是一个很大的筹码，可以把房价明显地降下来。
Metri近来使用同样的方法，在悉尼西北区为买家买房。他说： “近来我在悉尼西北碰到的新开放土地建房，衹有九个地块。我知道包括我自己在内，我们有九户买家已经准备好了，我去与开发商谈判，让他们降价，而通常如果他们一块一块地卖的话，定好的价钱是不会变的。”
但是合伙团体批量买房这种做法，也有一些隐藏的陷阱，需要引起买家的重视。包括如下方面：
买到的是低增值地区的次等房子
“你需要问问那个开发商或销售商为什么需要批量卖房，”买家代理Zoran Solano说，“是他们难以售出次等的房子吗？是不是与位置不佳有关？便宜并不都是好事。事实上，便宜往往可能是坏事。”
导致与其他投资者的激烈竞争
你与其他投资者批量买房或许能搞到好的价格，但到头来你要与他们竞争。对此，Metri解释道， “假如说买家代理找到了十个投资者来进行批量买房，那么这十套房子彼此相邻，以空房的形式同时出现在租房市场上。这可能会导致你的房子长期的空置。你或许需要降低租金才能让租客住进来。”
可能出现贷款问题
在监管机构收紧对投资房的贷款之际，你或许发现你买的楼花在成交时你的贷款仍然搞不定。如果你的财务状况出现了变化，比如说夫妻双方有一人丢掉了工作，那么你的借贷能力就会受到严重影响。如果一个人的贷款出现了问题，那么参与团体购房的其他人都会受到影响。因此保险的做法是，参与团体购房的每一个人都预先做好贷款审批，准备就绪。
你的买家代理或许挣双份甚至三份佣金
“如果你付1.5万给你的代理，那么你需要有信心从中获得必要的服务，值得你付费，”Solano说，“帮助买房的人是不是还从别的地方挣佣金。建筑商是不是在给他们好处？销售商是不是在给他们好处？”
你买房的折扣价变成了你的房子的新价值
许多买家没有意识到，当他们以低于市场的价格买了房，那么那个低的价格就变成了他们的房产的新价值。因此，再卖时就会有一点困难，因为下一个买家知道你当时是以多少钱买的。
开发项目流产
即使预售很好，开发商仍有可能由于种种原因放弃开发。因此，需要对开发商做一些调查，看看他们有没有良好的历史记录。
买到了要价过高的房产
即使价格折扣很大，你仍然完全有可能买到了太贵的房产。因为房地产价格取决与类比销售。如果估价师估计过高或开发商要价过高，那么再大的折扣可能也不够。
买的房子可能不适合你
你所买的房子应该是按你的投资需要而定的，而不是根据别人的需要而定的。所以在你加入批量买房时，要选择能给你带来预期收益的房子，而不是仅仅选择有价格折扣的房子。
责任编辑：简沐
