【大纪元2017年08月13日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）近年来购房贷款水平达到了历史新高，这显然是因为市场强劲、利率处于历史最低水平、买家们在充分利用这大好时机所致。
据澳洲Domain房地产网消息，为了遏制贷款水平的过度增长，澳洲采取了一系列的措施，监管机构推出了更加严苛的借贷标准，银行抬高了贷款利率，而且对借贷者的收入进行更严格的审核。
澳洲统计局的数据，分析了新州贷款购房者的举债水平。
澳洲统计局的最新数据显示，5月份，新州非首次购房者的抵押贷款数增加了1.4%，计有17,375笔贷款。这是自2015年12月最高峰的17,587笔贷款以来的第三个最为活跃的月份。
尽管如此，年度贷款减少了。在截至5月底的12个月里，非首次购房者的贷款减少了3.6%，总贷款数减少到了184,600笔。
考虑到利率的未来走势，预计贷款将进一步趋缓。
以贷款额而论，5月份是非首次购房者的平均贷款规模的第三个历史最高月份，贷款额为455,300澳元，与去年5月份相比，增加了33,700澳元。在过去的20年，平均贷款额显着上升。1992年，非首次购房者的贷款额平均为93,900澳元，到2002年，跃升至196,900澳元，而在接下来的十年，贷款额翻了一倍还多。
入门级的买家在5月份增加了7.7%，总计有1600个入门级买家。
首次购房者的贷款平均为361,000澳元。这一水平仍然低于最高峰的2016年10月，当时借贷水平为396,500澳元。贷款额在继续上升，突破40万澳元大关衹是时间问题。
在5月份获得批准的18,975笔抵押贷款中，1055笔是购买新房的，也就是购买在贷款申请后12个月内竣工的房子。买家为买新房而贷款的人数一年增加了8.4%。
自己建房者面临的财务压力最小，贷款额最小，平均为374,200澳元，一年增长了22,600澳元。
新房买家的贷款平均为446,200澳元。
买现房的买家面临的财务压力最大。买现房的贷款创下了最新记录454,900澳元。
如果人们关于利率上升的猜测成为现实，而工资与过去持平，那么贷款买房的人将面临一个严峻的情势。对借贷的人来说，重要的是要为未来利率上涨留出余地，避免抵押贷款带来太大的压力。
责任编辑：简沐
