【大纪元2017年08月14日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）在华人社区，华人房东把一家庭内的多个房间，分租给多个租客的现象非常普遍，他们认为这是自己的房子，理所当然有权这样做。但实际上，这种做法一旦挨告，恐被认定为把一家庭变成多家庭，由于房东违反规定，一旦收不到租金也无法受到法律保护。
12日亚平会、市人权委员会、城市保健计划于艾姆赫斯特图书馆举办的房屋法律咨询讲座，邀请了亚平会房屋律师埃尔南德斯（Jonathan Henandez）、市人权局专员冯郁雯、律师何宝如等，讲解房东与房客的权利与义务。
有华人房东问，他有一个一家庭的房子，有四个卧室，他想以单间的形式出租，分别出租给四个人，比如单身人士或者学生，问这样做是否可以？
市人权委员会冯郁雯表示，如果这四个房间是上锁的，一个房间上锁后，就会变成一个单位，这样房子里就有四个单位，从而违反楼宇局的规定。如果出租要求只限学生或女性，这样的做法又违反了人权局的规定。
The Zhang Law Firm律师事务所何宝如律师补充，房东这样做的话，会给自己带来风险。如果这四个人每个人给自己的房间都上锁，他们说每个人是一户，就有可能会被房屋局认定为一家庭的房子变成了实际上的多家庭的房子。由于房东违反规定，一旦收不到租金，房东也得不到法律的保护。如果同时房东又与租客签了租约，而租约还没到期，就有可能出现房东既收不到租金，又不能赶走租客的情形。
何宝如律师说，现实中就有两家庭房子租给三家庭住，房东遇到租客不交租，房东告上房屋法庭追讨租客租金时，但却得不到法庭支持的情况。
华人三间房租给不同人 被罚上千元
由于华人社区人口增长，华人房东把房间分租牟利的情况非常多见。如果没有被举报，那算幸运，大家平安无事，房东租金照收。但如果有人向楼宇局举报，所谓“不告不理，告了就要理”，楼宇局就会上门检查，一旦认定违规，房东就会受到处罚。
近日，法拉盛就有华人因把一家庭内的几个单间分租出去，被人告到楼宇局，说她一家庭变三家庭，引来楼宇局人员上门检查，并开出罚单。
房东徐女士说，她把一家庭的房子内的三个房间出租给不同的人，不知什么原因，被人告到楼宇局。楼宇局人员上门检查，拍照存证，还发现其中一个大房间内，租客放了烤箱、咖啡机，旁边有食物，还用窗帘布把房间隔开成两部分，一边给儿子住，一边给女儿住。楼宇局随后发出传票，要求她整改。
徐女士说，当她把租客全部清退后，再把整改后的说明及照片拿到楼宇局，请求该局消掉违章纪录时，楼宇局人员看到她的照片后表示：为什么还是原来的锁？锁没有换。还说，一家庭房子，房间是不用锁门的。
徐女士这时才知道锁没换，还是被视作有分租的嫌疑，又赶紧把房间的锁换成不能锁死的，才过了关。楼宇局本来在罚单上写着要罚她6千多美元，由于她整改及时，态度配合，楼宇局减轻了罚款，但她最后还是被罚了1,200美元。◇
责任编辑：艾伦
