【大纪元2017年08月15日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）日本不动产经济研究所2月20日发表了2016年新房销售行情的调查报告。报告显示，全日本主要城市的新房销售数量比前一年减少了1.4%，为76,993套。其中东京圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）出现11.6%的大幅度减少。另据东日本不动产机构的调查显示，2016年东京圈的二手房成交量为37,446套，超过了新房的上市数量35,772套。
对此，日本国土交通省发表的相关报告表示，2016年之后日元升值、股市下跌带来东京圈的住房，特别是以东京湾区域，备受富人喜爱的上亿日元级别的公寓房销售不佳。虽然日本中央银行的负利率政策带来少有的低房贷利率，但也未能推升家庭的购房欲望。
为何新房销售不佳？
在此不妨结合不动产研究所和国土交通省的统计资料，盘点一下这几年东京圈住房的平均价格的变迁。首先安倍经济学的初期效果带来日元回落、股市升温的景气，在此经济回升的状态下，2013年新房的平均价格出现3年以来的上涨，平均价格升至4,929万日元。到了2015年快速飙升至5,518万日元，这一年亿日元级别的豪华住房的销量达1,688套。
之后东京圈的房价一路看涨，到了2015年的11月飙升至6,300万日元，约是日本上班族年收入的14倍，不少家庭只能望“房”兴叹。进入2016年，上涨势头丝毫未减，截止2016年9月东京圈的平均房价从未低于5,500万日元。于是不少家庭在购房时，把目光转向了二手房市场。
二手房市场被看好
在此背景下，房地产相关企业开始大力开拓二手房市场，之后行政部门也开始疏通二手楼市。据2015年日本总务省统计局的调查，全日本的空闲房高达820万套，虽然市场很早就意识到二手房的高空闲率，但是一直未出手整理二手市场，直到在新房持续上涨的背景下才得以受到整理。
到了2016年10月，在购房者对新房市场的敬而远之的现状下，正式成立“住宅库存循环支援事业部”，清理、开拓二手房市场。这期间，政府从行政上出台了不少优惠政策。比如，购买二手房时，实施节能环保改造费用的部分可以获得减免，最大可享受50万日元的补助金等措施。
日本房地产业界的分析表示，在新房价格持续攀高不下的现阶段，购买二手房时，来自行政上的经济优惠支援激活了二手房市场。今后一段时间，在东京圈将进一步加大从新房市场转向二手房市场的购房趋势。
责任编辑：卢勇
