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纽约加强保护租客 防房东逼迁

房东不可把租客东西扔出或擅自换锁 签约之前房东可要房客的报税单、调查租客信用

亚平会、市人权局及城市健保举办房屋租赁讲座,介绍房东房客权利义务。 (林丹/大纪元)

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【大纪元2017年08月16日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)在12日亚平会、市人权局、大都会健保举办的房东房客权利义务讲座上,律师介绍,如果未获法庭驱逐令,而房东擅自把租客的东西扔出去或擅自把租客的门锁换掉,是违法行为。近日,纽约市议会通过了18项法案,加大力度保护租客免受房东逼迁。

何宝如律师介绍,要想强制清退租客,必须申请法庭的驱逐令,执行时由法警来执行。

亚平会律师Jonathan Henandez表示,在签租约之前,房东可让租客提供报税单,或调查租客的信用,来了解其财务能力,也可查房屋法庭纪录来了解租客是否曾有欠租、被驱逐等前科。

人权局冯郁雯介绍了《纽约市人权法》中与房屋相关的规定——出售、出租或租赁房屋的任何人,包括房东、中介、房屋维修人员、大楼管理者,不得因年龄、性别、种族、肤色、宗教信仰、国籍、收入来源、婚姻状况、职业、移民身份、残疾、怀孕、家暴受害人身份等因素,而拒绝出售、出租或租赁房屋,索取更高租金或其它费用,拒绝接受政府发放的补贴(如Section 8),未提供适当维修服务或平等服务。

18项法案保护租客 阻房东逼迁

纽约市议会9日通过18项保护租客的法案,保护租客免受房东逼迁骚扰:

1、根据房东骚扰房客的纪录,限制房东通过施工所需的专业人士的认证申请,要求DOB对房东申请过高租金以及占用率超过25%的租金管制房、平价屋或多家庭住宅,予以更多的监督。

2、要求楼宇局(DOB)要加注期限,房东必须在一定期限前纠正清退租户中所发生的违法行为,防止租户流离失所。

3、建立一个跨部门的工作小组,评估各个机构管理房东建设或装修房子的工作。

4、当房东欠环境管理委员会(ECB)的罚款过多时,让其房子更容易被扣押留置,以还清债务。

5、若市府裁定楼宇违章,若20单元以上的楼宇被罚60万美元,6∼19个单元的楼宇被罚30万元,允许纽约市政府强制实施“税务留置权”(tax lien)。

6、当有工程施工时,改进保护租客的内容和可执行性必须公告出来。

7、要求楼宇局创建一个不良承包商的监视名单,当名单上的承包商施工时,要进行额外的监督。

8、增加对无许可施工的处罚,一家庭或两家庭的处罚,从原来按办证费用的4倍来罚,增加到罚6倍,其它楼宇的处罚从原来的罚14倍,增加到罚21倍。

9、增加对违反停工令的处罚,初次违规,从罚五千美元增加到罚六千美元;再次违规,从原来罚一万美元增加到罚一万二千美元。

10、增加对无施工许可的处罚,以及增加对无施工许可的楼宇的监督,当施工许可发出后,要求张贴楼宇的占用状况(occupancy status)的信息。

11、要求房东张贴“安全建筑权利法案”。

12、允许租客在告赢骚扰后,在律师费和花费之外,可向房东索赔损失(或1,000美元)。

13、在楼宇局内建立一个租客咨询办公室(Office of the Tenant Advocate)。

14、当房东骚扰逼迁租客,在房东有意赶租客走时,要有一个可反驳的推定。

15、扩大骚扰租客的定义,未经租客同意,房东不能访问或联系房客。

16、如果业主多次中断基本的服务或进行轻率的法庭诉讼,允许租户起诉骚扰。

17、增加骚扰的民事处罚,最低罚款从一千美元增加到两千美元,如果业主(owner)在此前的5年内有过骚扰租客,最低罚款从两千增加到四千。

18、当不向政府缴纳罚款达到一定金额,可以不发工作许可,例外情况除外。◇

责任编辑:艾伦

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