【大纪元2017年08月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新的报告显示，悉尼奥林匹克公园区、Parramatta 市中心和机场区已成为公寓房买家的风险市场。
据澳洲房地产网消息，这些地区销售的公寓楼花的价格在不久的将来可能会下跌，存在买家负担的贷款高于房产的价值的风险。
澳洲热点网（Hotspotting.com.au）的报告称，由于需求下降与房产供应不断上升，房价将会下滑。
悉尼机场附近的市郊，如Mascot和Wolli Creek，以及Homebush、Breakfast Point、悉尼奥林匹克公园和Parramatta市中心，都是新州近期建房热潮的中心地带，也是全澳新建住房开发历时最长的地带之一。
报告说：“很多这样的市场终将恢复，但现在他们都不是买房的好区。”
Parramatta已经是第一个出现弱势迹象的悉尼地区之一，公寓房中位价在过去一年中下降了3％。
销售数量也有所下降。2013年和2014年，Parramatta每季度销售数量通常超过300套公寓房，但最近几个季度的销售数量不到当时的一半。
Homebush和Homebush West的销售数量也有类似的降幅，近一个季度销售的公寓房数量几乎是2013/14年度的一半。
报告作者Terry Ryder表示，销售数量的下滑通常是房价进一步下降的前兆。
Mascot也是一样，过去一年中公寓房中位价下降了6.2％，销售数量从2013年的每个季度148套公寓下降到2016年的每季度62套。
CoreLogic数据显示，相比之下，悉尼的全市范围内公寓房中位价同期上涨3.5％。
同时，Wolloomolloo、North Bondi、Edgecliff和其它内环区的公寓房价格涨幅超过30％。
BIS牛津经济学院（BIS Oxford Economics）分析师Angie Zigomanis表示，城市地区价格变动的差异是新一轮住房建设项目过度集中于某些地区而在其它地区比较稀少的结果。
他认为，由于移民大量涌入，悉尼总体而言一段时间内房产还是供应不足。
建筑开发商CPM Realty总经理Sam Elbanna表示，整个悉尼地区住房供应不足，在这种情况下，Parramatta这类城区的公寓房是否真的供过于求，是难以衡量的。
Elbanna说：“最可靠的供过于求的标志是新的开发项目是否被批准。开发商的房产预售需要达到一定数量才能获得项目融资。如果需求下降，供过于求确实是一个问题，开发商达不到预售数量，就不会有任何新的建设项目产生。但这种事还没有发生。”
责任编辑：简沐
