【大纪元2017年08月29日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲经济发展委员会（CEDA）发布澳洲住房市场最新报告，其中提出，如果不对房市进行重大改革，澳洲的住房可负担能力危机恐将会再持续40年。
据澳洲广播公司报导，受两党支持的全国性非营利独立机构——澳洲经济发展委员会周二公布了这份报告。报告认为，在可预见的未来，澳洲住房市场的需求压力和供应问题将继续存在。
澳洲经济发展委员会表示：“除非出现重大的经济动荡，未来40年澳洲房市的需求压力很可能会持续，供应限制也将继续下去。”
“在人口增长快的州府城市，和预计人口比例会大幅上升的地区，情况尤其如此。”
改善澳洲住房可负担能力的八项建议
经济发展委员会提出了改善澳洲住房可负担能力的八项建议：
为最弱势群体优先提供住所；
放宽规划限制，增加住房密度；
始终如一地为交通基础设施制定规划，提供资金；
为长期租房者提供足够的法律保障；
释放更多的可开发土地，改善鼓励缩小住房面积的措施；
用年度土地税取代印花税；
审查养老金、退休金住房资产评估制度；
增加资本利得税（CGT），以降低投资房吸引力。
澳洲经济发展委员会研究与政策委员会主席马多克（Rodney Maddock）说，政府必须允许建造更多的住房。但他认为澳洲房地产市场在基本原则上存在着一个根本性的矛盾。 “在需求方面，我们有一个自由的市场，但在供应方面却存在着各种各样的限制。”他说，政府需要释放更多的土地，并减少对房地产开发方面的限制。
马多克表示：“如果政府允许放宽对住房高度的限制，那么也就允许建造更大的建筑物，让更多的人能进入城市居住。”
社区团体反对高密度住宅开发
他的这番话与一些反对高密度住房开发的社区的观点相悖。社区团体、诸如“挽救我们的地区”（Save Our Suburbs）等，正在试图阻止地区的住房发展。该团体希望保留墨尔本和悉尼一些地区现有的外观及其舒适性。
“挽救我们的地区”维州负责人伍德（Ian Wood）担心，取消地方政府对房地产的规划，将会导致澳洲的住房规划私有化。
马多克教授则认为，如果墨尔本和悉尼的人口数量突破800万，分区的限制将不得不改变。他说分区限制造成了很多问题，“你到世界上任何一个大城市，你会看到市中心周围地区的高密度——只是这在澳洲还没有发生而已。”
澳洲需要制定十年租约法规
经济发展委员会承认，越来越多的澳人将成为终身租房者，因此其建议修改有关租赁协议的法律。“我们需要有十年或五年的租约协议。”马多克说。
他认为更大的确定性最终将使租客和房东双方都受益。他说对于租客来说，长期租约可提供更多的居住确定性，而房东也可以得到五年或十年的稳定租金。
责任编辑：瑞木悦
