【大纪元2017年08月05日讯】当中国各地对“租购同权”所采取的不同行动仍饱受质疑与诟病时，北京似乎要迎难而上，最近勇敢的迈出了“共有产权住房”的新步伐。北京市住建委的相关负责人表示，该政策“通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格”。
有关领导所说的想要“降低房屋出售价格”的意愿，陆媒用大白话做了更清晰的解读：“这些房子与自住房类似，都是冲着‘刚需’去的”；“如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难”。这番漂亮话听起来的确十分入耳，但仔细琢磨一下，就会发现疑点重重。
其一、中国的房价飞涨了近20年，尤其是在北、上、广、深的发展势头，则更是远远超出世界水平。在这一过程中，中国最大的地主——政府赚了，跟政府合谋的开放商赚了，甚至能买到经济适用房、廉价房等政府福利房的关系户，也占得了不少便宜。然而不难发现的是，又有谁理过那些始终不受体制保护、也没有关系和门路、只能凭借自己的血汗买房的“刚需”？这种状态持续了那么多年，如今居然冷不丁提出要照顾“刚需”，岂不怪哉？
其二、“手上钱不够买普通商品房”的惨烈现实根本就不是中国一小撮人的不幸遭遇，而是甚至包括中产在内的中国最大一部分群体的“众生相”。中国人连普通的商品房都买不起，不是因为他们没本事，更不该认为，中国房价跟发达国家一样高，不过是一种正常状态。要知道，当今世界最发达的国家与城市，其房价相比居民收入基本都在10倍以下，而中国则普遍高达20倍。北、上、广、深自是不必说，三、四十倍都不在话下。
这样看来，在中国能当上“刚需”，或许还是幸运的，至少有父母拿出攒了一辈子的积蓄来帮衬。更多的无房可住、居无定所、吃了上顿愁下顿的人，怕是连“刚需”都当不了。我们不禁要问，面对这些真正的、为数众多的刚需，“共有产权住房”又能解决多少问题？尽管政策规定，这类“住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格”，但最后的价格究竟会低多少，政府并没有给出具体的数字。
其三、那句“不想住公租房”真的能反映出中国“刚需”们的心声吗？从过往被发现的经济适用房小区内外都停满了高档轿车的奇葩景象中，“刚需”们或许早已看明白，政府赐予的福利向来都是给内定的对像的，若非裙带、关系户，就算每天做梦都想住上福利房，恐怕也是很难如愿的。无论是摇号，还是按条件来进行选择，若一切都只能是内定，就永远轮不上真正的“刚需”。
此外，从上述这些疑点中，我们其实不难看出，政府对“共有产权住房”的执行仍抱着十分犹疑的态度。政府盘算的是，如果购房者不用购买整套住房面积，而只需按照与政府分摊的比例来支付其中的一部分，那么，这一比例究竟要定在多少才不至于让自己吃亏？若想了解政府的心思，首先要明确一点，那就是在中国，对于任何形式的房地产开发，政府都是有所图谋的。长久以来，掌控着土地所有权的政府，其所得收入的最大头就体现在卖地上，其次则是与房地产有关的税收。
不少经济学家在分析中国房地产现状时，已经把卖地的收入视为税收的一部分。此外，值得一提的是，无论任何名目的税收，最终都将全部纳入房价中，让买房者来承担。这也是中国房价之所以高的离谱的最关键原因。因此，如今在“共有产权住房”的项目上，房子本身的价格低于周边多少，才能吸引更多的所谓“刚需”来买；购房人要支付多少比例的总房价，才能让政府在房价提升空间有限、地价无法一涨再涨的局限状态下，仍能获取较丰厚的收益等这些直接涉及到自身利益的问题，都会牵动、甚至撕扯着政府那颗不甘心让利于民的心。
在一党独裁、强权垄断市场的中国，政府自己当着地主、操盘着整个楼市，或许早已不再是令人感到新奇、意外的现实。尽管如今，当我们看到政府仍在规定，有资格购买此类“福利房”的“刚需”首先是本市户籍，然后才包括有稳定工作的非本市户籍，因此有人会认为，此举受到了“户籍制度”的影响。然而，我们更应该看到，靠卖地维生、靠从房屋买卖中狂征暴敛的政府真正关心与在意的，其实是如何保障自身利益、不让人“动了奶酪”的问题。
如今，被政府相中的“刚需”看似得到了“优先购买权”、“与政府分摊房价权”，但其实，他们仍将无一例外的继续充当新一轮楼市价格战的炮灰，为政府哄抬出来的高房价买单。从5年之后，这类购房者可按市场价购买政府的份额来看，“共有产权”不过是政府通过限制户籍来制造“机会难得”的假象、通过变相降低“首付”来吸引更多人买房的策略而已。对政府来说，这是给自己创造的、再次对民众进行盘剥、掠夺的大好时机。#
责任编辑：莆山
