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10万买房人陷“租赁权”陷阱 英政府出手

拟新房只能卖产权 公寓地租降低至零

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【大纪元2017年08月08日讯】(大纪元英国记者站报导)英国人买房难,只买到房子租赁权(Leasehold)的人就更难了。有多达十万名买主陷入到租赁权的陷阱中,因为他们支付的地租(Land Rent)每十年翻一番,几十年就能从几百镑上涨到好几千,而且这样的房子很难出售。




面对地租不断上涨的问题,英国政府近日采取行动,计划禁止新建的房屋(House)只出售租赁权,而且还提议将公寓(Flat)的地租降低至零。公共咨询将进行八个星期。

社区大臣贾维德(Sajid Javid)表示:“很明显,有太多的新建房屋只卖租赁权,这是在剥削买房者。人们已经受够了。这种做法不公平、没有必要,需要被制止。”

对于政府的提议,虽然受到广泛欢迎,但是人们认为还不够,因为它只涉及到将来出售的房子,现有的租赁权所有者希望政府能够帮助他们。

据报导,在英国,被困在租赁权陷阱的人可能多达十万。

年赚近3亿的超级包租公

英国有一小群特殊的包租公婆,也许称他们为大地主更合适。他们名下有大量房产的产权,租他们房子的不是每个月交几百或者上千镑房租的房客,而是花了十几万甚至几十万镑买下了房子的租赁权(Leasehold)的房主。

一些地租每十年翻一番,几十年内就能从几百镑上涨到好几千,而这群包租公婆中有人可以一年就赚到几亿镑的地租。

据《卫报》报导,房产大亨图铁特(James Tuttiett)拥有4万套房子的产权,去年他的地租收入增加了8,000万镑,达到2.67亿镑。

公司登记局(Company House)的记录显示,图铁特控制着多达85家公司,这些公司在纽卡斯尔、伯明翰、利兹、考文垂和伦敦等地拥有大量房产的产权,而他是这些公司唯一的主管或者雇员。

花了十几万,甚至几十万镑买了租赁权的人,必须要每年向图铁特名下的E & J地产公司支付地租。而且一些房子的地租每十年就翻一倍,买房者买到租赁权后20年,每年需要支付的地租可能超过2,000镑。

高昂的地租给不仅购买了租赁权的屋主带来沉重的经济负担,地租也意味着他们几乎无法将房子出售,被困在地租陷阱里。谁愿意买了房子还要支付那么多地租呢?



跌入租赁权陷阱的人

六年前,一名男士购买了Taylor Wimpey在Blackburn开发的房子。开发商随后将房子的产权卖给了E & J。他说:“我们现在每六个月支付145镑地租。这每十年翻一番,所以45年后,当我们安享晚年的时候,我住在自己买下的房子里,却要给E & J每年交一万镑的地租。”

另有一名女士在Cheshire买了房子,当房子最开始出售的时候,开发商说只要花2,635镑就可以买下房子的产权,但是由于她当时没有那么多钱,就放弃了。结果等到她准备好了钱,打算买产权的时候,却被告知,产权已经卖给了E & J,要想买产权需要花3.2万镑。她根本买不起。

地租一年800万

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(大纪元)

2015年,一名首次购房者在伯明翰附近的Coleshill花5.8万镑买了一套一居室公寓,现在公寓的地租已经上涨到一年8,000镑,几年的地租就足够买下公寓。

媒体的调查发现,这个买主在购买公寓的时候,她的律师没有仔细检查合同上面的小字。小字的内容说地租每十年翻一番,而且是回溯的,也就是说公寓是在1961年修建的,当时的地租是一年250镑,现在已经翻了五番。

按照这个趋势,95年后,她花不到六万镑买下的公寓,地租将上涨到一年800万镑。更让房主气愤的是,她买房的时候,卖主的律师同意将租赁期延长99年,但是买房合同的小字显示,延长的起始时间也是回溯的,是从1961年起延长99年。



购买租赁权一定要谨慎

英国房产所有权主要包括两个类型,产权和租赁权。买到租赁权的人没有房子的产权,需要每年向产权所有者支付土地租金。

英格兰目前有五分之一的私人住房都只有租赁权,没有产权,总数相当于400万,其中280万套是公寓,其余120万栋是房子(House)。

通常,英国的House都是直接将产权出售,特别是价格较贵的独立房或别墅(Detached House),但是现在有多达16.7万套独立住房的买主也只能买到租赁权。

在通常情况下,地租会随着通货膨胀率上涨,但是一些的产权所有者规定,地租每隔十年翻一番。

鉴于目前许多公寓的租赁期只有99年,等到买房者在入住十余年后想要换房的时候,不仅地租已经大幅上涨,租赁期缩短至85年以下,房屋的出售将会比较困难。因为剩余的租赁期越短,房子的价值就越跌得严重。

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(大纪元制表)

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责任编辑:文婧



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