珀斯内城公寓过剩 3年难转向

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【大纪元2017年09月01日讯】(大纪元记者杨新云编译报导)珀斯公寓房供过于求的现象在内城区尤其严重,业界专家警告珀斯公寓房业主们还将面临多年的销售困境。

据澳洲新闻网报导,房产顾问兼评估师Rod Davidson表示,现在的珀斯房市充满了多重不利因素。他警告说,人口增长放缓、投资贷款减少、租金下跌及大量公寓房正在兴建,意味着公寓房销售将不会很快成交或盈利。

珀斯内城区域的几个区突显此严重问题,那里有上百套公寓房是在矿业繁荣时期,按照楼花销售形式成交,现在已经建成并涌入饱和的市场。

Davidson说:“今年初,在东珀斯、珀斯、西珀斯地区,共有541套公寓房待售,另外还有1172套公寓楼花动工承建,因此,就会有1,600套公寓会上市销售。”

西澳房地产协会(REIWA)最近公布的数据显示,在东珀斯,只有43套公寓租了出去,还剩275套公寓房待租。在整个珀斯,公寓房的平均周租金已经下滑,从2015年9月的395澳元下跌至2017年6月的330澳元。

Davidson认为,珀斯的公寓房,特别是中央商务区(CBD)的公寓房将会在未来3年中,持续供过于求。

人口流失 公寓难找买家

珀斯将不会向矿业繁荣期一样,能够在吸引大量外来人口来此定居。

Davidson说,在珀斯,有4至6年的时期,人口年增长是7万5000人。长期的人口增长趋势是每年增长3万5000至4万人,然而现在的人口年增长只有2万5000人。去年就有1万人迁回东部,今年也将有5000人迁走。

在矿业繁荣时期,租客对租赁房产的高需求吸引了投资者和开发商,那时的市场是租赁收益高回报和房产增值期。许多公寓开发得以规划,其中一些公寓到现在才建成。

但是,公寓业主们和开发商才发现,买家和租客们对公寓房并不感兴趣。那些公寓业主们若要出售公寓,就要等待数月才会找到买家,而且很有可能的是,售出后还要亏损。

房产销售慢 公寓房尤甚

日前,国际信用评级机构穆迪(Moody)公布的报告显示,投资者的抵押贷款违约率高于自住业主,在2017年第一季度,珀斯有四分之一的房产销售亏损。房产平均销售时间也延长,从2013年9月的40天增加到2017年6月的68天。

Davidson说,在珀斯房市,其中80%的物业是独立房,20%是公寓房。最近,珀斯有7,836套独立房和2,824套公寓房上市待售,待售的公寓房在市场上的比例是27%。销售数据显示,日前已出售的房产中,只有15%是公寓房。

Davidson说:“在公寓市场中,如果30%的公寓房过剩,那在租房市场中,此过剩现象会加剧。”最近在珀斯,有10,646套物业待租,其中就包括4,102套公寓房(39%)。

珀斯房市仍受东部青睐

Davidson解释说:“为了使悉尼房市降温,银行机构更改了投资房贷的监管措施。投资贷款审批变得愈发严厉,随之也会带来相反效应,阻碍了市场的有效运转。”

他表示,珀斯的房产仍然会吸引东部投资者前来投资,只是时间的问题。

责任编辑:高敏

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