【大纪元2017年09月02日讯】以所在街道命名的“威尔士亲王道”(Battersea’s Prince of Wales Drive)楼盘，位于英国伦敦巴特西北边，紧捱巴特西公园的东南侧，由圣威廉公司开发。圣威廉是英国最大开发商之一——柏克莱集团与英国国家电力公司成立的一家合资企业。国家电力公司提供土地，圣威廉则负责开发与销售。
“威尔士亲王道”从去年开始动工，计划兴建11栋楼，总计955套新居。现在预售的是南面的四栋共105套，按计划将分批在2019年春季和下半年完工。与柏克莱以往的开发项目一样，“威尔士亲王道”也有不少华人买家捧场。不过巴特西新建高楼大厦不断涌现，仅柏克莱集团在此地就有多个开发项目，此地是否依然适合投资，房价前景如何？新楼盘究竟与当地其他公寓小区又有什么不同？带着这些问题，小编来到巴特西，首先拜访了威尔士亲王道。
重绿化与景观 轻容积率
柏克莱集团认为居住者应有足够社交活动空间，有利社区建设和营造归属感，故楼盘一般会留出较多面积作为公共用地，并不追求容积率。“威尔士亲王道”也是一例，整个项目占地五英亩，其中一半的面积用作花园和其他公共设施。与首期公寓同时完工的还有咖啡厅、小广场和小公园。为让景观尽量开阔，整个项目的大楼高度由南向北逐渐增加。最南面的大楼高八层，屋顶还有花园，直至最北面的26层楼。整个小区中心会有一座南北走向的长方形中央花园，小区西边靠近巴特西公园处还将修建一条居民专用的步行通道。
质量符预期 格局有惊喜
熟悉柏克莱集团的读者知道，该集团的公司对于质量的要求严格，圣威廉亦不例外。公寓的内部设施无论从品牌、配件用料和颜色兼顾了实用性、美观和历史，难以挑剔。配套设施也很齐全，包括健身房、泳池和24小时前台服务。说实话，这些优点对于考察过柏克莱多个项目的小编来说，都在意料之中。
令小编感觉有些惊喜的是公寓走廊的设计。以往看过的诸多楼盘中，虽然不乏美观舒适的公寓，但内部的走廊往往令人惋惜：要么过长，浪费面积（钱）；要么就是太小，进门后没有足够过渡，感觉局促。但，“威尔士亲王道”不同。
“威尔士亲王道”公寓的走廊自然分为三段：前段在门口留出足够空间，起到缓冲作用；中段与客厅自然衔接，走廊边界淡化，客厅空间放大。走廊的尽头是个角落，可从容放下一张小桌和一把椅子，成为一个舒适安静的工作学习区，这对于没有书房的公寓来说非常有用。走廊发挥的三个不同的功能给公寓加分不少，让整条过道亦显得富有变化。
尽管“威尔士亲王道”楼盘本身可圈可点，但是决定投资前，大家还需要了解巴特西的投资环境。请读分析巴特西市场的相关文章。
重要数据
1区Zone 1
999年租赁权
£720,000入场
£4.35/呎物业费
3.5%左右租金回报
楼盘重要信息
名称： “威尔士亲王道”
地点： Prince Of Wales Drive
Battersea SW11 4EJ
建商： 圣威廉公司
房型： 一、二、三居室公寓
联系电话： 020 3627 3416 (一周七天10点至晚6点；周四至晚8点)
巴特西地区楼价差异大
房产门户网站Find Properly的资讯显示，目前巴特西的平均呎价达到£1,269。“威尔士亲王道”现在放售的一居室和二居室每平方英尺的价格在£1,150至£1,264之间，比市场平均值略低，与不远处的巴特西发电站公寓平均近£2,000的呎价相比，更要亲民得多。
巴特西平均房价在过去三年上升超过30%，远远超过同期伦敦中心的房产涨幅。据中介公司莱坊（Knight Frank）的调查，2012年至2015年在巴特西公园附近尺寸稍大的公寓价格上升47%，平均呎价从£813涨至£1,119。而强劲的增长相信主要是受到新建房产的大量买卖推动。
另外，新建公寓价格要高出当地传统旧宅不少。九榆区的一些豪华公寓与巴特西地区旧房的差价高达45%。新建公寓住得舒服，但买家需要为此付出代价。在当地的租赁市场，传统旧宅的竞争力明显不足，经济条件较好的租客（如专业人士）对于有配套设施的现代公寓似乎更为青睐。以周边的租金收入情况来看，类似圣威廉的新建公寓有望获得3.5%左右的租金回报。
一些中介表示，新建房的销售情况比较容易受市场波动影响，二手房相对稳健和实惠。但是对于海外买家以及因语言不通或工作繁忙而不能料理物业的买家来说，新建房还是一个比较实际的选择，而且英国建商均对新建公寓提供十年房屋保修，楼盘也往往有物业公司驻扎。
华人买家更加看重增值潜力，故价格定位适中、服务质量高的新建住宅是最理想的选择。
巴特西楼价展望
展望中长期，小编认为巴特西还是有一些利好因素。
首先是交通。便利的交通能有效带动整个地区发展。巴特西目前拥有三个火车站，分别是Battersea Park、Queenstown Road和Clapham Junction。在Battersea Park乘坐火车，六分钟可到Victoria，在Queenstown Road搭乘火车，七分钟能到达Waterloo，在那里可换乘Bakerloo、Northern和Jubilee Line三条线。2020年，九榆区还将迎来开两个新地铁站，连结黑线（Northern Line），与泰晤士河北岸连结更加紧密。
另外，苹果电脑公司于去年同意租下巴特西发电站改建项目中的一栋写字楼的六层办公空间，作为在英国的总部，涉及员工人数1400多名 。美国大使馆也在今年搬迁至九榆区。居民和流动人口将随之显着增加，带动当地经济前行。
价格最终由供求关系决定。巴特西的住宅供应确实多，超过伦敦大部分地区，不过与整个城市的住房缺口相比还是很少。另外，小编注意到，巴特西的大型发展项目都由经验丰富的发展商承建，按批逐步推向市场，卖完一期，才会计划下一期。这些大型发展项目前后需要十多年的时间才会完成。从另外一个角度看，真正开发一个地区确实需要大规模的改进，吸引大批商家和居民，迅速凝聚人气，这样才能有力推动当地经济良性发展。
走进巴特西
很多人往往将巴特西一概而论。其实，巴特西附近的市场大致可以划分为各有特色的三大块。
一块是九榆区（Nine Elms）。该区正在经历欧洲最大改建工程之一，估计150亿英镑的投资会流入这里，九榆区已经今非昔比。马来西亚财团主持的巴特西发电站改造工程和万达的九榆一号就在此区。巴特西发电站项目预计总共建设近2万套新居、60万平米的办公及商用面积。
另一块在九榆区的西边，沿着泰晤士河、巴特西公园周围的巴特西北区，这块地区大致对应着北岸的高尚住宅区切尔西。北区传统上有不少富裕家庭居住。公园边的维多利亚时期修建的红瓦公寓大楼的公寓相当受欢迎，单位动辄过百万英镑。圣威廉的“威尔士亲王道”新楼盘介于这两区之间。
第三块是介于Wandsworth绿地（Wandsworth Common）和Clapham绿地（Clapham Common）之间的巴特西南区。Northcote Road是其中一条南北走向的主动脉。这条路的两边多名牌和精品商店。夏天店铺打烊之后，晚上七、八点时，常常可以看到年轻人在露天喝酒聊天。在南区，还有两所不错的公立学校和一所优质的私立小学（Newton Prep）。据英国媒体报导，巴特西南北两区预计将会兴建4000套新公寓。◇
文／安行 责任编辑：明曦
