【大纪元2017年09月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）人们一般会认为，房地产投资者是一些富有的专职房地产投机商，但在澳洲房地产市场中，典型的投资者形象却与之大不相同，大多数澳洲住宅房产投资者则是不以投资房产作为主要收入来源的高收入人群。
据澳洲Domain房地产网消息，实际上，澳洲住房投资市场主要是由已经购买了自住房再转而投资房产的人群，这些小规模房地产投资者掌握着83%的投资房产。
澳洲典型的出租住房投资者一般是高收入者或是家庭伙伴关系，他们投资一、两套住房作为额外的收入来源。在澳洲，成为住房投资者的概率随着年龄增长而增加，但到了65岁之后，这一趋势开始下滑。
澳洲典型房产投资者什么样？
澳洲统计局（ABS）的报告显示，澳洲住房投资平均占所有住房融资的35%，其余的都是自住房主贷款。这意味着住房投资是抵押贷款市场及银行体系的一个重要组成部分。
大多数住房投资以收取租金或转售为主要目的，衹有一小部分投资新建住房。而公司及大型企业的房产投资只占市场份额的8%。
塔斯马尼亚大学商业经济学院的讲师Maria Yanotti根据一项主要的抵押贷款提供机构的私人数据（2003年-2009年）所进行的调查显示，澳洲典型的房地产投资者平均42岁，其中72%的人已婚，不到三分之二的投资者是通过共同借款人的方式获得的贷款。衹有三分之一的投资者是女性。
根据相同的数据来源，住房投资者的平均每月净收入为8600澳元，即年收入103,200澳元。如果排除100位月净收入超过10万澳元的投资者后，他们的平均月净收入为6,617澳元，或年收入79,404澳元。
以抵押贷款融资的住房投资者的净资产平均为934,091澳元（50％的投资者净资产为581,541澳元），其中有些人有不同的投资组合。
数据显示，直接住房投资者主要是专业人士、管理层人士、小企业主或具有熟练技能的工人。这些投资者中有27%是个体经营者。而在自住房主者中，个体经营者只占19%。
他们在哪里投资？
数据显示，直接住房投资者主要投资于现房。统计局的数据显示，衹有3%的投资者承诺贷款将用于建造新住房。
数据显示，住房投资者更愿意投资其它州或不同于自住房所在区的房产。几乎有一半的住房投资者投资在其它邮政编码地区的房产，有11%的住房投资者会选择在其它的州购买投资房产。
在2003年至2009年间，住房投资者选择购买房产最多十大邮政编码区中包括昆士兰的Cairns、西澳的Mandurah 、维州的 Torquay、昆士兰的Mackay和塔州的Launceston。
他们为什么投资？
调查表明，除了居住外，他们获得贷款买房的主要原因是要增加收入和财富。
一些投资者认为，投资住房房产是一个长期的、安全的“实体”投资。对于这些投资者来说，其它类型的投资（如股票和债券）似乎更难掌握，而且进入这类市场可能会更昂贵。
一部分房地产投资者将投资房产视为永久性的收入来源，而另一些人则是推测房地产的潜在资本收益，期望通过房价的上涨增加财富。
责任编辑：简沐
