【大纪元2017年09月11日讯】（大纪元记者陈欣法国报导）稳定的房价、吸引人的贷款利率，越来越多的人瞄准当前的法国房屋市场，或为子女成家筹备婚房，或为自己退休后增加一份可观的的稳定收入。目标选择作为投资的第一步尤为重要，精心挑选的住宅区可能让您的投资回报值轻松翻倍。
什么样的房产地脚最吃香？
便利的交通往往是租客们考虑的首要因素。以巴黎地区为例，很多有车族都选择乘坐公共交通以避免上下班时段的交通堵塞，步行几分钟就能到地铁口的房子相对更容易出租。加之，大巴黎计划le Grand Paris竣工后，巴黎市区与77、91、92、93、94和95省之间的地铁连线将更加便利和快捷，周边房地产业势必增值，被众多投资者看好。
其次，一些公共基础设施如学校、医疗机构、公园绿地等，是很多有孩子的家庭考虑最多的因素。但具体情况，也和租客类型有关。法国人多数注重生活质量，据法国民调机构IFOP的一项问卷显示：十个法国人中，八人希望住在靠近绿化带的居所。由此导致，公园周围的房屋超出普通价格10-15%。所以，如果您希望租给资金来源相对稳定的当地人，选址不要离绿地太远。而对于中国同胞来说，现阶段，可能考虑更多的是安全因素。一些治安不好的街区，虽然房价不高，却容易失去升值价值。
什么样的户型最容易出租？
独立单间、一室一厅、两室一厅，投资哪种房型回报更大？通常，小户型在巴黎的回报值较高。Studio是巴黎学生们偏爱的房型，卧室、客厅、厨房合一，相对合租独立空间更多。所以，需求量很大，一般租赁周期为一年至两年半。但是，通常在学校放假期间，容易出现断档，有一定的不稳定性。
其次，颇受青睐的是一室一厅户型，租赁周期为两年至三年半，租客多为伴侣，相对稳定。但由于价格偏高，回报年限也随之拉长。
不能忽略的房东大会报告
在法国大城市，用于租赁的房产大多属于公寓。那么，每季度则避免不了缴纳物业和工程费用，尤其一些旧的楼房，维修和工程费更不可小觑，稍不注意，可能做了赔本买卖。所以，读者在购买之前，一定向房屋所在物业公司索要上一年的房东大会报告，看是否有已经投票决定或列入未来规划的大型翻新工程。
综合考虑上述因素，确定了您的投资目标后，如何更合理的计算和提升投资回报呢？我们将在下一期房产资讯版面中为大家做详细的解答。
责任编辑：关宁
