【大纪元2017年09月11日讯】最新的统计数据显示，今年前8个月，大陆三四线城市的住宅用地成交金额达到9,830.3亿（人民币，下同），接近去年全年的总和。住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高。显示大陆三四线城市的房地产仍热。
据21世纪经济报道9月9日报导，中原地产对大陆283个三四线城市的统计得出了上述结论，统计同时显示，去年的住宅用地溢价率为25.17%，今年前8个月比去年全年的溢价率近乎翻倍。而在2014年和2015年，溢价率仅为6.61%和7.68%。
在三四线城市中，前8个月，珠海的住宅用地平均溢价率达到146.9%，佛山、嘉兴、沧州、衢州、台州等地的土地溢价率都在85%以上，且佛山和嘉兴的土地出让金已经突破400亿。
统计还显示，三四线城市的发展并不平均，中西部、东北等区域的一些城市，土地市场仍然冷淡。
今年前8月，宁夏中卫仅在公开市场成交一宗土地，溢价率为零，土地总价为1,140万元；陕西铜川则成交两宗土地，同样是底价成交；东北地区的通化、铁岭、双鸭山同样是零溢价成交。
报导在分析原因时表示，首先，虽然与热点一二线城市相比，三四线城市的溢价率明显偏高，但有房企表示，一二线城市的拿地难度在加大，且项目面临较大的盈利难题。相比之下，三四线城市甚少在土地出让中设限，盈利前景相对较好，因此颇受企业青睐。
其次，一二线城市在土地出让中设置了较为苛刻的交易条款，使得房企的拿地热情受到影响，并向三四线城市转移。
之前曾经有评论表示，大陆房企之所以热衷在三四线城市拿地，是房企自身生存的需要。房企要发展、要支撑在一线以及热点城市高价位拿地，就要不停地给自己输血，用拿到的地皮抵押融资。
同时面对三四线楼市火热的现状，有大陆业界人士表示，因为大多数三四线城市基础设施不足，人口基本呈现净流出的状态，现在炒楼带动了楼价上涨，但将来楼市平稳之后，根本找不到接盘之人，所以，不建议投资三四线城市的房子。＃
责任编辑：刘毅
